Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 567 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 992,38 € | 101 992,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 068 € / mois | 291 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 400 € | 21 132 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 188 € | 20 056 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 567 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 043,01 € | 750 865,55 € | 19 094 456,99 € |
| Année 2 | 491 727,00 € | 732 181,56 € | 18 602 729,99 € |
| Année 3 | 511 148,99 € | 712 759,57 € | 18 091 581,00 € |
| Année 4 | 531 338,10 € | 692 570,46 € | 17 560 242,90 € |
| Année 5 | 552 324,59 € | 671 583,97 € | 17 007 918,31 € |
| Année 6 | 574 140,05 € | 649 768,51 € | 16 433 778,26 € |
| Année 7 | 596 817,16 € | 627 091,40 € | 15 836 961,10 € |
| Année 8 | 620 389,91 € | 603 518,65 € | 15 216 571,19 € |
| Année 9 | 644 893,72 € | 579 014,84 € | 14 571 677,47 € |
| Année 10 | 670 365,44 € | 553 543,12 € | 13 901 312,03 € |
| Année 11 | 696 843,17 € | 527 065,39 € | 13 204 468,86 € |
| Année 12 | 724 366,73 € | 499 541,83 € | 12 480 102,13 € |
| Année 13 | 752 977,39 € | 470 931,17 € | 11 727 124,74 € |
| Année 14 | 782 718,10 € | 441 190,46 € | 10 944 406,64 € |
| Année 15 | 813 633,50 € | 410 275,06 € | 10 130 773,14 € |
| Année 16 | 845 769,96 € | 378 138,60 € | 9 285 003,18 € |
| Année 17 | 879 175,77 € | 344 732,79 € | 8 405 827,41 € |
| Année 18 | 913 900,99 € | 310 007,57 € | 7 491 926,42 € |
| Année 19 | 949 997,78 € | 273 910,78 € | 6 541 928,64 € |
| Année 20 | 987 520,31 € | 236 388,25 € | 5 554 408,33 € |
| Année 21 | 1 026 524,87 € | 197 383,69 € | 4 527 883,46 € |
| Année 22 | 1 067 070,01 € | 156 838,55 € | 3 460 813,45 € |
| Année 23 | 1 109 216,59 € | 114 691,97 € | 2 351 596,86 € |
| Année 24 | 1 153 027,85 € | 70 880,71 € | 1 198 569,01 € |
| Année 25 | 1 198 569,01 € | 25 339,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 567 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 956 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.