Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 513,61 € | 102 513,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 647 € / mois | 292 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 400 € | 21 240 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 688 € | 20 159 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 460,45 € | 754 702,87 € | 19 192 039,55 € |
| Année 2 | 494 239,95 € | 735 923,37 € | 18 697 799,60 € |
| Année 3 | 513 761,18 € | 716 402,14 € | 18 184 038,42 € |
| Année 4 | 534 053,46 € | 696 109,86 € | 17 649 984,96 € |
| Année 5 | 555 147,23 € | 675 016,09 € | 17 094 837,73 € |
| Année 6 | 577 074,13 € | 653 089,19 € | 16 517 763,60 € |
| Année 7 | 599 867,13 € | 630 296,19 € | 15 917 896,47 € |
| Année 8 | 623 560,36 € | 606 602,96 € | 15 294 336,11 € |
| Année 9 | 648 189,42 € | 581 973,90 € | 14 646 146,69 € |
| Année 10 | 673 791,28 € | 556 372,04 € | 13 972 355,41 € |
| Année 11 | 700 404,34 € | 529 758,98 € | 13 271 951,07 € |
| Année 12 | 728 068,55 € | 502 094,77 € | 12 543 882,52 € |
| Année 13 | 756 825,43 € | 473 337,89 € | 11 787 057,09 € |
| Année 14 | 786 718,15 € | 443 445,17 € | 11 000 338,94 € |
| Année 15 | 817 791,52 € | 412 371,80 € | 10 182 547,42 € |
| Année 16 | 850 092,24 € | 380 071,08 € | 9 332 455,18 € |
| Année 17 | 883 668,72 € | 346 494,60 € | 8 448 786,46 € |
| Année 18 | 918 571,42 € | 311 591,90 € | 7 530 215,04 € |
| Année 19 | 954 852,66 € | 275 310,66 € | 6 575 362,38 € |
| Année 20 | 992 566,96 € | 237 596,36 € | 5 582 795,42 € |
| Année 21 | 1 031 770,85 € | 198 392,47 € | 4 551 024,57 € |
| Année 22 | 1 072 523,21 € | 157 640,11 € | 3 478 501,36 € |
| Année 23 | 1 114 885,18 € | 115 278,14 € | 2 363 616,18 € |
| Année 24 | 1 158 920,32 € | 71 243,00 € | 1 204 695,86 € |
| Année 25 | 1 204 695,86 € | 25 468,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 667 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 010 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 966 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.