Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 034,85 € | 103 034,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 227 € / mois | 294 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 400 € | 21 348 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 188 € | 20 261 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 878,01 € | 758 540,19 € | 19 289 621,99 € |
| Année 2 | 496 753,00 € | 739 665,20 € | 18 792 868,99 € |
| Année 3 | 516 373,51 € | 720 044,69 € | 18 276 495,48 € |
| Année 4 | 536 768,94 € | 699 649,26 € | 17 739 726,54 € |
| Année 5 | 557 969,99 € | 678 448,21 € | 17 181 756,55 € |
| Année 6 | 580 008,39 € | 656 409,81 € | 16 601 748,16 € |
| Année 7 | 602 917,26 € | 633 500,94 € | 15 998 830,90 € |
| Année 8 | 626 730,97 € | 609 687,23 € | 15 372 099,93 € |
| Année 9 | 651 485,27 € | 584 932,93 € | 14 720 614,66 € |
| Année 10 | 677 217,31 € | 559 200,89 € | 14 043 397,35 € |
| Année 11 | 703 965,69 € | 532 452,51 € | 13 339 431,66 € |
| Année 12 | 731 770,55 € | 504 647,65 € | 12 607 661,11 € |
| Année 13 | 760 673,64 € | 475 744,56 € | 11 846 987,47 € |
| Année 14 | 790 718,34 € | 445 699,86 € | 11 056 269,13 € |
| Année 15 | 821 949,74 € | 414 468,46 € | 10 234 319,39 € |
| Année 16 | 854 414,68 € | 382 003,52 € | 9 379 904,71 € |
| Année 17 | 888 161,92 € | 348 256,28 € | 8 491 742,79 € |
| Année 18 | 923 242,05 € | 313 176,15 € | 7 568 500,74 € |
| Année 19 | 959 707,82 € | 276 710,38 € | 6 608 792,92 € |
| Année 20 | 997 613,85 € | 238 804,35 € | 5 611 179,07 € |
| Année 21 | 1 037 017,08 € | 199 401,12 € | 4 574 161,99 € |
| Année 22 | 1 077 976,65 € | 158 441,55 € | 3 496 185,34 € |
| Année 23 | 1 120 554,04 € | 115 864,16 € | 2 375 631,30 € |
| Année 24 | 1 164 813,09 € | 71 605,11 € | 1 210 818,21 € |
| Année 25 | 1 210 818,21 € | 25 597,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 767 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 210 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.