Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 767 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 482,16 € | 142 482,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 764 € / mois | 407 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 400 € | 21 348 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 188 € | 20 261 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 864,89 € | 698 921,03 € | 18 756 635,11 € |
| Année 2 | 1 048 071,50 € | 661 714,42 € | 17 708 563,61 € |
| Année 3 | 1 086 647,55 € | 623 138,37 € | 16 621 916,06 € |
| Année 4 | 1 126 643,46 € | 583 142,46 € | 15 495 272,60 € |
| Année 5 | 1 168 111,50 € | 541 674,42 € | 14 327 161,10 € |
| Année 6 | 1 211 105,82 € | 498 680,10 € | 13 116 055,28 € |
| Année 7 | 1 255 682,61 € | 454 103,31 € | 11 860 372,67 € |
| Année 8 | 1 301 900,15 € | 407 885,77 € | 10 558 472,52 € |
| Année 9 | 1 349 818,81 € | 359 967,11 € | 9 208 653,71 € |
| Année 10 | 1 399 501,16 € | 310 284,76 € | 7 809 152,55 € |
| Année 11 | 1 451 012,19 € | 258 773,73 € | 6 358 140,36 € |
| Année 12 | 1 504 419,16 € | 205 366,76 € | 4 853 721,20 € |
| Année 13 | 1 559 791,87 € | 149 994,05 € | 3 293 929,33 € |
| Année 14 | 1 617 202,66 € | 92 583,26 € | 1 676 726,67 € |
| Année 15 | 1 676 726,67 € | 33 059,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 767 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 092 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.