Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 993,55 € | 116 993,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 526 € / mois | 334 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 400 € | 21 348 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 188 € | 20 261 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 109,75 € | 725 812,85 € | 19 089 390,25 € |
| Année 2 | 703 840,16 € | 700 082,44 € | 18 385 550,09 € |
| Année 3 | 730 546,90 € | 673 375,70 € | 17 655 003,19 € |
| Année 4 | 758 267,03 € | 645 655,57 € | 16 896 736,16 € |
| Année 5 | 787 038,95 € | 616 883,65 € | 16 109 697,21 € |
| Année 6 | 816 902,61 € | 587 019,99 € | 15 292 794,60 € |
| Année 7 | 847 899,43 € | 556 023,17 € | 14 444 895,17 € |
| Année 8 | 880 072,41 € | 523 850,19 € | 13 564 822,76 € |
| Année 9 | 913 466,17 € | 490 456,43 € | 12 651 356,59 € |
| Année 10 | 948 127,04 € | 455 795,56 € | 11 703 229,55 € |
| Année 11 | 984 103,06 € | 419 819,54 € | 10 719 126,49 € |
| Année 12 | 1 021 444,20 € | 382 478,40 € | 9 697 682,29 € |
| Année 13 | 1 060 202,22 € | 343 720,38 € | 8 637 480,07 € |
| Année 14 | 1 100 430,87 € | 303 491,73 € | 7 537 049,20 € |
| Année 15 | 1 142 186,00 € | 261 736,60 € | 6 394 863,20 € |
| Année 16 | 1 185 525,45 € | 218 397,15 € | 5 209 337,75 € |
| Année 17 | 1 230 509,43 € | 173 413,17 € | 3 978 828,32 € |
| Année 18 | 1 277 200,29 € | 126 722,31 € | 2 701 628,03 € |
| Année 19 | 1 325 662,80 € | 78 259,80 € | 1 375 965,23 € |
| Année 20 | 1 375 965,23 € | 27 958,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 767 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 267 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.