Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 817 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 289,48 € | 117 289,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 423 € / mois | 335 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 400 € | 21 402 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 438 € | 20 312 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 825,04 € | 727 648,72 € | 19 137 674,96 € |
| Année 2 | 705 620,55 € | 701 853,21 € | 18 432 054,41 € |
| Année 3 | 732 394,83 € | 675 078,93 € | 17 699 659,58 € |
| Année 4 | 760 185,06 € | 647 288,70 € | 16 939 474,52 € |
| Année 5 | 789 029,77 € | 618 443,99 € | 16 150 444,75 € |
| Année 6 | 818 968,98 € | 588 504,78 € | 15 331 475,77 € |
| Année 7 | 850 044,20 € | 557 429,56 € | 14 481 431,57 € |
| Année 8 | 882 298,57 € | 525 175,19 € | 13 599 133,00 € |
| Année 9 | 915 776,80 € | 491 696,96 € | 12 683 356,20 € |
| Année 10 | 950 525,33 € | 456 948,43 € | 11 732 830,87 € |
| Année 11 | 986 592,37 € | 420 881,39 € | 10 746 238,50 € |
| Année 12 | 1 024 027,97 € | 383 445,79 € | 9 722 210,53 € |
| Année 13 | 1 062 884,01 € | 344 589,75 € | 8 659 326,52 € |
| Année 14 | 1 103 214,43 € | 304 259,33 € | 7 556 112,09 € |
| Année 15 | 1 145 075,14 € | 262 398,62 € | 6 411 036,95 € |
| Année 16 | 1 188 524,27 € | 218 949,49 € | 5 222 512,68 € |
| Année 17 | 1 233 622,03 € | 173 851,73 € | 3 988 890,65 € |
| Année 18 | 1 280 430,97 € | 127 042,79 € | 2 708 459,68 € |
| Année 19 | 1 329 016,07 € | 78 457,69 € | 1 379 443,61 € |
| Année 20 | 1 379 443,61 € | 28 029,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 817 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.