Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 817 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 941,91 € | 99 941,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 854 € / mois | 285 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 400 € | 21 402 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 438 € | 20 312 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 817 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 971,16 € | 877 331,76 € | 19 495 528,84 € |
| Année 2 | 336 628,25 € | 862 674,67 € | 19 158 900,59 € |
| Année 3 | 351 952,62 € | 847 350,30 € | 18 806 947,97 € |
| Année 4 | 367 974,58 € | 831 328,34 € | 18 438 973,39 € |
| Année 5 | 384 725,93 € | 814 576,99 € | 18 054 247,46 € |
| Année 6 | 402 239,85 € | 797 063,07 € | 17 652 007,61 € |
| Année 7 | 420 551,04 € | 778 751,88 € | 17 231 456,57 € |
| Année 8 | 439 695,84 € | 759 607,08 € | 16 791 760,73 € |
| Année 9 | 459 712,14 € | 739 590,78 € | 16 332 048,59 € |
| Année 10 | 480 639,67 € | 718 663,25 € | 15 851 408,92 € |
| Année 11 | 502 519,86 € | 696 783,06 € | 15 348 889,06 € |
| Année 12 | 525 396,13 € | 673 906,79 € | 14 823 492,93 € |
| Année 13 | 549 313,77 € | 649 989,15 € | 14 274 179,16 € |
| Année 14 | 574 320,23 € | 624 982,69 € | 13 699 858,93 € |
| Année 15 | 600 465,05 € | 598 837,87 € | 13 099 393,88 € |
| Année 16 | 627 800,10 € | 571 502,82 € | 12 471 593,78 € |
| Année 17 | 656 379,50 € | 542 923,42 € | 11 815 214,28 € |
| Année 18 | 686 259,90 € | 513 043,02 € | 11 128 954,38 € |
| Année 19 | 717 500,58 € | 481 802,34 € | 10 411 453,80 € |
| Année 20 | 750 163,42 € | 449 139,50 € | 9 661 290,38 € |
| Année 21 | 784 313,18 € | 414 989,74 € | 8 876 977,20 € |
| Année 22 | 820 017,52 € | 379 285,40 € | 8 056 959,68 € |
| Année 23 | 857 347,25 € | 341 955,67 € | 7 199 612,43 € |
| Année 24 | 896 376,36 € | 302 926,56 € | 6 303 236,07 € |
| Année 25 | 937 182,17 € | 262 120,75 € | 5 366 053,90 € |
| Année 26 | 979 845,60 € | 219 457,32 € | 4 386 208,30 € |
| Année 27 | 1 024 451,20 € | 174 851,72 € | 3 361 757,10 € |
| Année 28 | 1 071 087,39 € | 128 215,53 € | 2 290 669,71 € |
| Année 29 | 1 119 846,57 € | 79 456,35 € | 1 170 823,14 € |
| Année 30 | 1 170 823,14 € | 28 477,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 817 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.