Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 717 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 437,60 € | 99 437,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 326 € / mois | 284 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 400 € | 21 294 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 938 € | 20 210 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 717 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 346,46 € | 872 904,74 € | 19 397 153,54 € |
| Année 2 | 334 929,65 € | 858 321,55 € | 19 062 223,89 € |
| Année 3 | 350 176,67 € | 843 074,53 € | 18 712 047,22 € |
| Année 4 | 366 117,78 € | 827 133,42 € | 18 345 929,44 € |
| Année 5 | 382 784,61 € | 810 466,59 € | 17 963 144,83 € |
| Année 6 | 400 210,16 € | 793 041,04 € | 17 562 934,67 € |
| Année 7 | 418 428,96 € | 774 822,24 € | 17 144 505,71 € |
| Année 8 | 437 477,14 € | 755 774,06 € | 16 707 028,57 € |
| Année 9 | 457 392,43 € | 735 858,77 € | 16 249 636,14 € |
| Année 10 | 478 214,35 € | 715 036,85 € | 15 771 421,79 € |
| Année 11 | 499 984,14 € | 693 267,06 € | 15 271 437,65 € |
| Année 12 | 522 744,98 € | 670 506,22 € | 14 748 692,67 € |
| Année 13 | 546 541,95 € | 646 709,25 € | 14 202 150,72 € |
| Année 14 | 571 422,22 € | 621 828,98 € | 13 630 728,50 € |
| Année 15 | 597 435,12 € | 595 816,08 € | 13 033 293,38 € |
| Année 16 | 624 632,22 € | 568 618,98 € | 12 408 661,16 € |
| Année 17 | 653 067,39 € | 540 183,81 € | 11 755 593,77 € |
| Année 18 | 682 797,05 € | 510 454,15 € | 11 072 796,72 € |
| Année 19 | 713 880,09 € | 479 371,11 € | 10 358 916,63 € |
| Année 20 | 746 378,09 € | 446 873,11 € | 9 612 538,54 € |
| Année 21 | 780 355,51 € | 412 895,69 € | 8 832 183,03 € |
| Année 22 | 815 879,72 € | 377 371,48 € | 8 016 303,31 € |
| Année 23 | 853 021,10 € | 340 230,10 € | 7 163 282,21 € |
| Année 24 | 891 853,24 € | 301 397,96 € | 6 271 428,97 € |
| Année 25 | 932 453,17 € | 260 798,03 € | 5 338 975,80 € |
| Année 26 | 974 901,32 € | 218 349,88 € | 4 364 074,48 € |
| Année 27 | 1 019 281,83 € | 173 969,37 € | 3 344 792,65 € |
| Année 28 | 1 065 682,69 € | 127 568,51 € | 2 279 109,96 € |
| Année 29 | 1 114 195,84 € | 79 055,36 € | 1 164 914,12 € |
| Année 30 | 1 164 914,12 € | 28 333,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 717 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.