Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 774,23 € | 102 774,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 437 € / mois | 293 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 400 € | 21 294 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 938 € | 20 210 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 669,23 € | 756 621,53 € | 19 240 830,77 € |
| Année 2 | 495 496,47 € | 737 794,29 € | 18 745 334,30 € |
| Année 3 | 515 067,34 € | 718 223,42 € | 18 230 266,96 € |
| Année 4 | 535 411,21 € | 697 879,55 € | 17 694 855,75 € |
| Année 5 | 556 558,59 € | 676 732,17 € | 17 138 297,16 € |
| Année 6 | 578 541,26 € | 654 749,50 € | 16 559 755,90 € |
| Année 7 | 601 392,19 € | 631 898,57 € | 15 958 363,71 € |
| Année 8 | 625 145,68 € | 608 145,08 € | 15 333 218,03 € |
| Année 9 | 649 837,36 € | 583 453,40 € | 14 683 380,67 € |
| Année 10 | 675 504,30 € | 557 786,46 € | 14 007 876,37 € |
| Année 11 | 702 185,01 € | 531 105,75 € | 13 305 691,36 € |
| Année 12 | 729 919,54 € | 503 371,22 € | 12 575 771,82 € |
| Année 13 | 758 749,54 € | 474 541,22 € | 11 817 022,28 € |
| Année 14 | 788 718,23 € | 444 572,53 € | 11 028 304,05 € |
| Année 15 | 819 870,64 € | 413 420,12 € | 10 208 433,41 € |
| Année 16 | 852 253,46 € | 381 037,30 € | 9 356 179,95 € |
| Année 17 | 885 915,33 € | 347 375,43 € | 8 470 264,62 € |
| Année 18 | 920 906,74 € | 312 384,02 € | 7 549 357,88 € |
| Année 19 | 957 280,26 € | 276 010,50 € | 6 592 077,62 € |
| Année 20 | 995 090,40 € | 238 200,36 € | 5 596 987,22 € |
| Année 21 | 1 034 393,97 € | 198 896,79 € | 4 562 593,25 € |
| Année 22 | 1 075 249,92 € | 158 040,84 € | 3 487 343,33 € |
| Année 23 | 1 117 719,61 € | 115 571,15 € | 2 369 623,72 € |
| Année 24 | 1 161 866,71 € | 71 424,05 € | 1 207 757,01 € |
| Année 25 | 1 207 757,01 € | 25 533,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 717 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 641 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.