Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 697,63 € | 116 697,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 629 € / mois | 333 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 400 € | 21 294 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 938 € | 20 210 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 394,60 € | 723 976,96 € | 19 041 105,40 € |
| Année 2 | 702 059,92 € | 698 311,64 € | 18 339 045,48 € |
| Année 3 | 728 699,11 € | 671 672,45 € | 17 610 346,37 € |
| Année 4 | 756 349,11 € | 644 022,45 € | 16 853 997,26 € |
| Année 5 | 785 048,25 € | 615 323,31 € | 16 068 949,01 € |
| Année 6 | 814 836,41 € | 585 535,15 € | 15 254 112,60 € |
| Année 7 | 845 754,82 € | 554 616,74 € | 14 408 357,78 € |
| Année 8 | 877 846,42 € | 522 525,14 € | 13 530 511,36 € |
| Année 9 | 911 155,70 € | 489 215,86 € | 12 619 355,66 € |
| Année 10 | 945 728,91 € | 454 642,65 € | 11 673 626,75 € |
| Année 11 | 981 613,95 € | 418 757,61 € | 10 692 012,80 € |
| Année 12 | 1 018 860,64 € | 381 510,92 € | 9 673 152,16 € |
| Année 13 | 1 057 520,61 € | 342 850,95 € | 8 615 631,55 € |
| Année 14 | 1 097 647,54 € | 302 724,02 € | 7 517 984,01 € |
| Année 15 | 1 139 297,01 € | 261 074,55 € | 6 378 687,00 € |
| Année 16 | 1 182 526,87 € | 217 844,69 € | 5 196 160,13 € |
| Année 17 | 1 227 397,06 € | 172 974,50 € | 3 968 763,07 € |
| Année 18 | 1 273 969,83 € | 126 401,73 € | 2 694 793,24 € |
| Année 19 | 1 322 309,74 € | 78 061,82 € | 1 372 483,50 € |
| Année 20 | 1 372 483,50 € | 27 887,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 717 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.