Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 667 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 401,70 € | 116 401,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 732 € / mois | 332 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 400 € | 21 240 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 688 € | 20 159 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 679,30 € | 722 141,10 € | 18 992 820,70 € |
| Année 2 | 700 279,54 € | 696 540,86 € | 18 292 541,16 € |
| Année 3 | 726 851,16 € | 669 969,24 € | 17 565 690,00 € |
| Année 4 | 754 431,07 € | 642 389,33 € | 16 811 258,93 € |
| Année 5 | 783 057,43 € | 613 762,97 € | 16 028 201,50 € |
| Année 6 | 812 770,04 € | 584 050,36 € | 15 215 431,46 € |
| Année 7 | 843 610,05 € | 553 210,35 € | 14 371 821,41 € |
| Année 8 | 875 620,28 € | 521 200,12 € | 13 496 201,13 € |
| Année 9 | 908 845,08 € | 487 975,32 € | 12 587 356,05 € |
| Année 10 | 943 330,60 € | 453 489,80 € | 11 644 025,45 € |
| Année 11 | 979 124,64 € | 417 695,76 € | 10 664 900,81 € |
| Année 12 | 1 016 276,88 € | 380 543,52 € | 9 648 623,93 € |
| Année 13 | 1 054 838,81 € | 341 981,59 € | 8 593 785,12 € |
| Année 14 | 1 094 863,98 € | 301 956,42 € | 7 498 921,14 € |
| Année 15 | 1 136 407,85 € | 260 412,55 € | 6 362 513,29 € |
| Année 16 | 1 179 528,07 € | 217 292,33 € | 5 182 985,22 € |
| Année 17 | 1 224 284,46 € | 172 535,94 € | 3 958 700,76 € |
| Année 18 | 1 270 739,13 € | 126 081,27 € | 2 687 961,63 € |
| Année 19 | 1 318 956,48 € | 77 863,92 € | 1 369 005,15 € |
| Année 20 | 1 369 005,15 € | 27 817,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 667 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 576 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 966 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.