Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 667 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 185,44 € | 99 185,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 562 € / mois | 283 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 400 € | 21 240 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 688 € | 20 159 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 667 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 534,09 € | 870 691,19 € | 19 347 965,91 € |
| Année 2 | 334 080,25 € | 856 145,03 € | 19 013 885,66 € |
| Année 3 | 349 288,63 € | 840 936,65 € | 18 664 597,03 € |
| Année 4 | 365 189,32 € | 825 035,96 € | 18 299 407,71 € |
| Année 5 | 381 813,87 € | 808 411,41 € | 17 917 593,84 € |
| Année 6 | 399 195,23 € | 791 030,05 € | 17 518 398,61 € |
| Année 7 | 417 367,83 € | 772 857,45 € | 17 101 030,78 € |
| Année 8 | 436 367,69 € | 753 857,59 € | 16 664 663,09 € |
| Année 9 | 456 232,51 € | 733 992,77 € | 16 208 430,58 € |
| Année 10 | 477 001,62 € | 713 223,66 € | 15 731 428,96 € |
| Année 11 | 498 716,20 € | 691 509,08 € | 15 232 712,76 € |
| Année 12 | 521 419,29 € | 668 805,99 € | 14 711 293,47 € |
| Année 13 | 545 155,92 € | 645 069,36 € | 14 166 137,55 € |
| Année 14 | 569 973,10 € | 620 252,18 € | 13 596 164,45 € |
| Année 15 | 595 920,04 € | 594 305,24 € | 13 000 244,41 € |
| Année 16 | 623 048,14 € | 567 177,14 € | 12 377 196,27 € |
| Année 17 | 651 411,22 € | 538 814,06 € | 11 725 785,05 € |
| Année 18 | 681 065,47 € | 509 159,81 € | 11 044 719,58 € |
| Année 19 | 712 069,71 € | 478 155,57 € | 10 332 649,87 € |
| Année 20 | 744 485,28 € | 445 740,00 € | 9 588 164,59 € |
| Année 21 | 778 376,56 € | 411 848,72 € | 8 809 788,03 € |
| Année 22 | 813 810,67 € | 376 414,61 € | 7 995 977,36 € |
| Année 23 | 850 857,85 € | 339 367,43 € | 7 145 119,51 € |
| Année 24 | 889 591,50 € | 300 633,78 € | 6 255 528,01 € |
| Année 25 | 930 088,49 € | 260 136,79 € | 5 325 439,52 € |
| Année 26 | 972 428,97 € | 217 796,31 € | 4 353 010,55 € |
| Année 27 | 1 016 696,94 € | 173 528,34 € | 3 336 313,61 € |
| Année 28 | 1 062 980,12 € | 127 245,16 € | 2 273 333,49 € |
| Année 29 | 1 111 370,27 € | 78 855,01 € | 1 161 963,22 € |
| Année 30 | 1 161 963,22 € | 28 262,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 667 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.