Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 617 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 933,28 € | 98 933,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 798 € / mois | 282 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 400 € | 21 186 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 438 € | 20 107 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 617 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 721,70 € | 868 477,66 € | 19 298 778,30 € |
| Année 2 | 333 230,90 € | 853 968,46 € | 18 965 547,40 € |
| Année 3 | 348 400,57 € | 838 798,79 € | 18 617 146,83 € |
| Année 4 | 364 260,87 € | 822 938,49 € | 18 252 885,96 € |
| Année 5 | 380 843,15 € | 806 356,21 € | 17 872 042,81 € |
| Année 6 | 398 180,29 € | 789 019,07 € | 17 473 862,52 € |
| Année 7 | 416 306,68 € | 770 892,68 € | 17 057 555,84 € |
| Année 8 | 435 258,26 € | 751 941,10 € | 16 622 297,58 € |
| Année 9 | 455 072,56 € | 732 126,80 € | 16 167 225,02 € |
| Année 10 | 475 788,86 € | 711 410,50 € | 15 691 436,16 € |
| Année 11 | 497 448,25 € | 689 751,11 € | 15 193 987,91 € |
| Année 12 | 520 093,61 € | 667 105,75 € | 14 673 894,30 € |
| Année 13 | 543 769,90 € | 643 429,46 € | 14 130 124,40 € |
| Année 14 | 568 523,99 € | 618 675,37 € | 13 561 600,41 € |
| Année 15 | 594 404,95 € | 592 794,41 € | 12 967 195,46 € |
| Année 16 | 621 464,09 € | 565 735,27 € | 12 345 731,37 € |
| Année 17 | 649 755,07 € | 537 444,29 € | 11 695 976,30 € |
| Année 18 | 679 333,91 € | 507 865,45 € | 11 016 642,39 € |
| Année 19 | 710 259,29 € | 476 940,07 € | 10 306 383,10 € |
| Année 20 | 742 592,48 € | 444 606,88 € | 9 563 790,62 € |
| Année 21 | 776 397,59 € | 410 801,77 € | 8 787 393,03 € |
| Année 22 | 811 741,63 € | 375 457,73 € | 7 975 651,40 € |
| Année 23 | 848 694,61 € | 338 504,75 € | 7 126 956,79 € |
| Année 24 | 887 329,79 € | 299 869,57 € | 6 239 627,00 € |
| Année 25 | 927 723,79 € | 259 475,57 € | 5 311 903,21 € |
| Année 26 | 969 956,65 € | 217 242,71 € | 4 341 946,56 € |
| Année 27 | 1 014 112,07 € | 173 087,29 € | 3 327 834,49 € |
| Année 28 | 1 060 277,57 € | 126 921,79 € | 2 267 556,92 € |
| Année 29 | 1 108 544,71 € | 78 654,65 € | 1 159 012,21 € |
| Année 30 | 1 159 012,21 € | 28 190,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 617 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.