Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 767 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 689,75 € | 99 689,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 090 € / mois | 284 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 400 € | 21 348 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 188 € | 20 261 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 767 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 158,74 € | 875 118,26 € | 19 446 341,26 € |
| Année 2 | 335 778,91 € | 860 498,09 € | 19 110 562,35 € |
| Année 3 | 351 064,58 € | 845 212,42 € | 18 759 497,77 € |
| Année 4 | 367 046,13 € | 829 230,87 € | 18 392 451,64 € |
| Année 5 | 383 755,22 € | 812 521,78 € | 18 008 696,42 € |
| Année 6 | 401 224,93 € | 795 052,07 € | 17 607 471,49 € |
| Année 7 | 419 489,92 € | 776 787,08 € | 17 187 981,57 € |
| Année 8 | 438 586,39 € | 757 690,61 € | 16 749 395,18 € |
| Année 9 | 458 552,22 € | 737 724,78 € | 16 290 842,96 € |
| Année 10 | 479 426,94 € | 716 850,06 € | 15 811 416,02 € |
| Année 11 | 501 251,92 € | 695 025,08 € | 15 310 164,10 € |
| Année 12 | 524 070,44 € | 672 206,56 € | 14 786 093,66 € |
| Année 13 | 547 927,75 € | 648 349,25 € | 14 238 165,91 € |
| Année 14 | 572 871,11 € | 623 405,89 € | 13 665 294,80 € |
| Année 15 | 598 949,97 € | 597 327,03 € | 13 066 344,83 € |
| Année 16 | 626 216,03 € | 570 060,97 € | 12 440 128,80 € |
| Année 17 | 654 723,32 € | 541 553,68 € | 11 785 405,48 € |
| Année 18 | 684 528,35 € | 511 748,65 € | 11 100 877,13 € |
| Année 19 | 715 690,20 € | 480 586,80 € | 10 385 186,93 € |
| Année 20 | 748 270,62 € | 448 006,38 € | 9 636 916,31 € |
| Année 21 | 782 334,20 € | 413 942,80 € | 8 854 582,11 € |
| Année 22 | 817 948,47 € | 378 328,53 € | 8 036 633,64 € |
| Année 23 | 855 184,01 € | 341 092,99 € | 7 181 449,63 € |
| Année 24 | 894 114,66 € | 302 162,34 € | 6 287 334,97 € |
| Année 25 | 934 817,49 € | 261 459,51 € | 5 352 517,48 € |
| Année 26 | 977 373,28 € | 218 903,72 € | 4 375 144,20 € |
| Année 27 | 1 021 866,32 € | 174 410,68 € | 3 353 277,88 € |
| Année 28 | 1 068 384,81 € | 127 892,19 € | 2 284 893,07 € |
| Année 29 | 1 117 021,02 € | 79 255,98 € | 1 167 872,05 € |
| Année 30 | 1 167 872,05 € | 28 405,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 767 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 210 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.