Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 867 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 194,06 € | 100 194,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 618 € / mois | 286 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 400 € | 21 456 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 688 € | 20 364 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 867 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 783,42 € | 879 545,30 € | 19 544 716,58 € |
| Année 2 | 337 477,51 € | 864 851,21 € | 19 207 239,07 € |
| Année 3 | 352 840,52 € | 849 488,20 € | 18 854 398,55 € |
| Année 4 | 368 902,93 € | 833 425,79 € | 18 485 495,62 € |
| Année 5 | 385 696,52 € | 816 632,20 € | 18 099 799,10 € |
| Année 6 | 403 254,60 € | 799 074,12 € | 17 696 544,50 € |
| Année 7 | 421 612,01 € | 780 716,71 € | 17 274 932,49 € |
| Année 8 | 440 805,10 € | 761 523,62 € | 16 834 127,39 € |
| Année 9 | 460 871,91 € | 741 456,81 € | 16 373 255,48 € |
| Année 10 | 481 852,22 € | 720 476,50 € | 15 891 403,26 € |
| Année 11 | 503 787,63 € | 698 541,09 € | 15 387 615,63 € |
| Année 12 | 526 721,56 € | 675 607,16 € | 14 860 894,07 € |
| Année 13 | 550 699,57 € | 651 629,15 € | 14 310 194,50 € |
| Année 14 | 575 769,12 € | 626 559,60 € | 13 734 425,38 € |
| Année 15 | 601 979,92 € | 600 348,80 € | 13 132 445,46 € |
| Année 16 | 629 383,90 € | 572 944,82 € | 12 503 061,56 € |
| Année 17 | 658 035,39 € | 544 293,33 € | 11 845 026,17 € |
| Année 18 | 687 991,19 € | 514 337,53 € | 11 157 034,98 € |
| Année 19 | 719 310,69 € | 483 018,03 € | 10 437 724,29 € |
| Année 20 | 752 055,95 € | 450 272,77 € | 9 685 668,34 € |
| Année 21 | 786 291,83 € | 416 036,89 € | 8 899 376,51 € |
| Année 22 | 822 086,27 € | 380 242,45 € | 8 077 290,24 € |
| Année 23 | 859 510,18 € | 342 818,54 € | 7 217 780,06 € |
| Année 24 | 898 637,72 € | 303 691,00 € | 6 319 142,34 € |
| Année 25 | 939 546,49 € | 262 782,23 € | 5 379 595,85 € |
| Année 26 | 982 317,56 € | 220 011,16 € | 4 397 278,29 € |
| Année 27 | 1 027 035,69 € | 175 293,03 € | 3 370 242,60 € |
| Année 28 | 1 073 789,52 € | 128 539,20 € | 2 296 453,08 € |
| Année 29 | 1 122 671,75 € | 79 656,97 € | 1 173 781,33 € |
| Année 30 | 1 173 781,33 € | 28 549,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 867 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.