Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 867 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 202,95 € | 143 202,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 948 € / mois | 409 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 400 € | 21 456 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 688 € | 20 364 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 978,66 € | 702 456,74 € | 18 851 521,34 € |
| Année 2 | 1 053 373,50 € | 665 061,90 € | 17 798 147,84 € |
| Année 3 | 1 092 144,70 € | 626 290,70 € | 16 706 003,14 € |
| Année 4 | 1 132 342,92 € | 586 092,48 € | 15 573 660,22 € |
| Année 5 | 1 174 020,75 € | 544 414,65 € | 14 399 639,47 € |
| Année 6 | 1 217 232,58 € | 501 202,82 € | 13 182 406,89 € |
| Année 7 | 1 262 034,87 € | 456 400,53 € | 11 920 372,02 € |
| Année 8 | 1 308 486,22 € | 409 949,18 € | 10 611 885,80 € |
| Année 9 | 1 356 647,28 € | 361 788,12 € | 9 255 238,52 € |
| Année 10 | 1 406 580,99 € | 311 854,41 € | 7 848 657,53 € |
| Année 11 | 1 458 352,60 € | 260 082,80 € | 6 390 304,93 € |
| Année 12 | 1 512 029,72 € | 206 405,68 € | 4 878 275,21 € |
| Année 13 | 1 567 682,56 € | 150 752,84 € | 3 310 592,65 € |
| Année 14 | 1 625 383,77 € | 93 051,63 € | 1 685 208,88 € |
| Année 15 | 1 685 208,88 € | 33 226,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 867 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 151 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.