Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 967 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 923,74 € | 143 923,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 133 € / mois | 411 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 400 € | 21 564 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 188 € | 20 466 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 092,45 € | 705 992,43 € | 18 946 407,55 € |
| Année 2 | 1 058 675,49 € | 668 409,39 € | 17 887 732,06 € |
| Année 3 | 1 097 641,83 € | 629 443,05 € | 16 790 090,23 € |
| Année 4 | 1 138 042,40 € | 589 042,48 € | 15 652 047,83 € |
| Année 5 | 1 179 929,99 € | 547 154,89 € | 14 472 117,84 € |
| Année 6 | 1 223 359,30 € | 503 725,58 € | 13 248 758,54 € |
| Année 7 | 1 268 387,12 € | 458 697,76 € | 11 980 371,42 € |
| Année 8 | 1 315 072,28 € | 412 012,60 € | 10 665 299,14 € |
| Année 9 | 1 363 475,75 € | 363 609,13 € | 9 301 823,39 € |
| Année 10 | 1 413 660,80 € | 313 424,08 € | 7 888 162,59 € |
| Année 11 | 1 465 692,99 € | 261 391,89 € | 6 422 469,60 € |
| Année 12 | 1 519 640,30 € | 207 444,58 € | 4 902 829,30 € |
| Année 13 | 1 575 573,24 € | 151 511,64 € | 3 327 256,06 € |
| Année 14 | 1 633 564,90 € | 93 519,98 € | 1 693 691,16 € |
| Année 15 | 1 693 691,16 € | 33 393,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 967 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.