Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 563,35 € | 143 563,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 040 € / mois | 410 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 400 € | 21 510 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 938 € | 20 415 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 535,62 € | 704 224,58 € | 18 898 964,38 € |
| Année 2 | 1 056 024,56 € | 666 735,64 € | 17 842 939,82 € |
| Année 3 | 1 094 893,33 € | 627 866,87 € | 16 748 046,49 € |
| Année 4 | 1 135 192,72 € | 587 567,48 € | 15 612 853,77 € |
| Année 5 | 1 176 975,43 € | 545 784,77 € | 14 435 878,34 € |
| Année 6 | 1 220 296,03 € | 502 464,17 € | 13 215 582,31 € |
| Année 7 | 1 265 211,08 € | 457 549,12 € | 11 950 371,23 € |
| Année 8 | 1 311 779,30 € | 410 980,90 € | 10 638 591,93 € |
| Année 9 | 1 360 061,59 € | 362 698,61 € | 9 278 530,34 € |
| Année 10 | 1 410 120,96 € | 312 639,24 € | 7 868 409,38 € |
| Année 11 | 1 462 022,86 € | 260 737,34 € | 6 406 386,52 € |
| Année 12 | 1 515 835,10 € | 206 925,10 € | 4 890 551,42 € |
| Année 13 | 1 571 627,99 € | 151 132,21 € | 3 318 923,43 € |
| Année 14 | 1 629 474,41 € | 93 285,79 € | 1 689 449,02 € |
| Année 15 | 1 689 449,02 € | 33 310,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 917 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.