Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 816,70 € | 103 816,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 596 € / mois | 296 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 400 € | 21 510 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 938 € | 20 415 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 504,26 € | 764 296,14 € | 19 435 995,74 € |
| Année 2 | 500 522,47 € | 745 277,93 € | 18 935 473,27 € |
| Année 3 | 520 291,85 € | 725 508,55 € | 18 415 181,42 € |
| Année 4 | 540 842,05 € | 704 958,35 € | 17 874 339,37 € |
| Année 5 | 562 203,97 € | 683 596,43 € | 17 312 135,40 € |
| Année 6 | 584 409,60 € | 661 390,80 € | 16 727 725,80 € |
| Année 7 | 607 492,32 € | 638 308,08 € | 16 120 233,48 € |
| Année 8 | 631 486,72 € | 614 313,68 € | 15 488 746,76 € |
| Année 9 | 656 428,88 € | 589 371,52 € | 14 832 317,88 € |
| Année 10 | 682 356,16 € | 563 444,24 € | 14 149 961,72 € |
| Année 11 | 709 307,51 € | 536 492,89 € | 13 440 654,21 € |
| Année 12 | 737 323,36 € | 508 477,04 € | 12 703 330,85 € |
| Année 13 | 766 445,79 € | 479 354,61 € | 11 936 885,06 € |
| Année 14 | 796 718,46 € | 449 081,94 € | 11 140 166,60 € |
| Année 15 | 828 186,87 € | 417 613,53 € | 10 311 979,73 € |
| Année 16 | 860 898,13 € | 384 902,27 € | 9 451 081,60 € |
| Année 17 | 894 901,47 € | 350 898,93 € | 8 556 180,13 € |
| Année 18 | 930 247,79 € | 315 552,61 € | 7 625 932,34 € |
| Année 19 | 966 990,26 € | 278 810,14 € | 6 658 942,08 € |
| Année 20 | 1 005 183,94 € | 240 616,46 € | 5 653 758,14 € |
| Année 21 | 1 044 886,19 € | 200 914,21 € | 4 608 871,95 € |
| Année 22 | 1 086 156,54 € | 159 643,86 € | 3 522 715,41 € |
| Année 23 | 1 129 057,03 € | 116 743,37 € | 2 393 658,38 € |
| Année 24 | 1 173 651,90 € | 72 148,50 € | 1 220 006,48 € |
| Année 25 | 1 220 006,48 € | 25 792,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 917 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.