Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 817 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 295,46 € | 103 295,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 017 € / mois | 295 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 400 € | 21 402 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 438 € | 20 312 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 817 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 086,68 € | 760 458,84 € | 19 338 413,32 € |
| Année 2 | 498 009,40 € | 741 536,12 € | 18 840 403,92 € |
| Année 3 | 517 679,52 € | 721 866,00 € | 18 322 724,40 € |
| Année 4 | 538 126,55 € | 701 418,97 € | 17 784 597,85 € |
| Année 5 | 559 381,22 € | 680 164,30 € | 17 225 216,63 € |
| Année 6 | 581 475,36 € | 658 070,16 € | 16 643 741,27 € |
| Année 7 | 604 442,17 € | 635 103,35 € | 16 039 299,10 € |
| Année 8 | 628 316,12 € | 611 229,40 € | 15 410 982,98 € |
| Année 9 | 653 133,03 € | 586 412,49 € | 14 757 849,95 € |
| Année 10 | 678 930,14 € | 560 615,38 € | 14 078 919,81 € |
| Année 11 | 705 746,19 € | 533 799,33 € | 13 373 173,62 € |
| Année 12 | 733 621,38 € | 505 924,14 € | 12 639 552,24 € |
| Année 13 | 762 597,57 € | 476 947,95 € | 11 876 954,67 € |
| Année 14 | 792 718,26 € | 446 827,26 € | 11 084 236,41 € |
| Année 15 | 824 028,64 € | 415 516,88 € | 10 260 207,77 € |
| Année 16 | 856 575,68 € | 382 969,84 € | 9 403 632,09 € |
| Année 17 | 890 408,26 € | 349 137,26 € | 8 513 223,83 € |
| Année 18 | 925 577,16 € | 313 968,36 € | 7 587 646,67 € |
| Année 19 | 962 135,12 € | 277 410,40 € | 6 625 511,55 € |
| Année 20 | 1 000 137,04 € | 239 408,48 € | 5 625 374,51 € |
| Année 21 | 1 039 639,95 € | 199 905,57 € | 4 585 734,56 € |
| Année 22 | 1 080 703,12 € | 158 842,40 € | 3 505 031,44 € |
| Année 23 | 1 123 388,17 € | 116 157,35 € | 2 381 643,27 € |
| Année 24 | 1 167 759,15 € | 71 786,37 € | 1 213 884,12 € |
| Année 25 | 1 213 884,12 € | 25 662,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 817 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.