Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 817 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 842,56 € | 142 842,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 856 € / mois | 408 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 400 € | 21 402 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 438 € | 20 312 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 421,84 € | 700 688,88 € | 18 804 078,16 € |
| Année 2 | 1 050 722,57 € | 663 388,15 € | 17 753 355,59 € |
| Année 3 | 1 089 396,18 € | 624 714,54 € | 16 663 959,41 € |
| Année 4 | 1 129 493,26 € | 584 617,46 € | 15 534 466,15 € |
| Année 5 | 1 171 066,18 € | 543 044,54 € | 14 363 399,97 € |
| Année 6 | 1 214 169,26 € | 499 941,46 € | 13 149 230,71 € |
| Année 7 | 1 258 858,84 € | 455 251,88 € | 11 890 371,87 € |
| Année 8 | 1 305 193,26 € | 408 917,46 € | 10 585 178,61 € |
| Année 9 | 1 353 233,11 € | 360 877,61 € | 9 231 945,50 € |
| Année 10 | 1 403 041,16 € | 311 069,56 € | 7 828 904,34 € |
| Année 11 | 1 454 682,48 € | 259 428,24 € | 6 374 221,86 € |
| Année 12 | 1 508 224,55 € | 205 886,17 € | 4 865 997,31 € |
| Année 13 | 1 563 737,30 € | 150 373,42 € | 3 302 260,01 € |
| Année 14 | 1 621 293,32 € | 92 817,40 € | 1 680 966,69 € |
| Année 15 | 1 680 966,69 € | 33 142,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 817 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.