Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 717 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 121,77 € | 142 121,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 672 € / mois | 406 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 400 € | 21 294 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 938 € | 20 210 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 308,05 € | 697 153,19 € | 18 709 191,95 € |
| Année 2 | 1 045 420,56 € | 660 040,68 € | 17 663 771,39 € |
| Année 3 | 1 083 899,04 € | 621 562,20 € | 16 579 872,35 € |
| Année 4 | 1 123 793,78 € | 581 667,46 € | 15 456 078,57 € |
| Année 5 | 1 165 156,93 € | 540 304,31 € | 14 290 921,64 € |
| Année 6 | 1 208 042,51 € | 497 418,73 € | 13 082 879,13 € |
| Année 7 | 1 252 506,56 € | 452 954,68 € | 11 830 372,57 € |
| Année 8 | 1 298 607,19 € | 406 854,05 € | 10 531 765,38 € |
| Année 9 | 1 346 404,64 € | 359 056,60 € | 9 185 360,74 € |
| Année 10 | 1 395 961,38 € | 309 499,86 € | 7 789 399,36 € |
| Année 11 | 1 447 342,08 € | 258 119,16 € | 6 342 057,28 € |
| Année 12 | 1 500 613,98 € | 204 847,26 € | 4 841 443,30 € |
| Année 13 | 1 555 846,62 € | 149 614,62 € | 3 285 596,68 € |
| Année 14 | 1 613 112,19 € | 92 349,05 € | 1 672 484,49 € |
| Année 15 | 1 672 484,49 € | 32 975,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 717 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 062 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.