Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 077,31 € | 104 077,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 386 € / mois | 297 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 400 € | 21 564 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 188 € | 20 466 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 712,92 € | 766 214,80 € | 19 484 787,08 € |
| Année 2 | 501 778,87 € | 747 148,85 € | 18 983 008,21 € |
| Année 3 | 521 597,89 € | 727 329,83 € | 18 461 410,32 € |
| Année 4 | 542 199,69 € | 706 728,03 € | 17 919 210,63 € |
| Année 5 | 563 615,19 € | 685 312,53 € | 17 355 595,44 € |
| Année 6 | 585 876,57 € | 663 051,15 € | 16 769 718,87 € |
| Année 7 | 609 017,24 € | 639 910,48 € | 16 160 701,63 € |
| Année 8 | 633 071,88 € | 615 855,84 € | 15 527 629,75 € |
| Année 9 | 658 076,64 € | 590 851,08 € | 14 869 553,11 € |
| Année 10 | 684 069,00 € | 564 858,72 € | 14 185 484,11 € |
| Année 11 | 711 088,00 € | 537 839,72 € | 13 474 396,11 € |
| Année 12 | 739 174,21 € | 509 753,51 € | 12 735 221,90 € |
| Année 13 | 768 369,71 € | 480 558,01 € | 11 966 852,19 € |
| Année 14 | 798 718,38 € | 450 209,34 € | 11 168 133,81 € |
| Année 15 | 830 265,74 € | 418 661,98 € | 10 337 868,07 € |
| Année 16 | 863 059,17 € | 385 868,55 € | 9 474 808,90 € |
| Année 17 | 897 147,82 € | 351 779,90 € | 8 577 661,08 € |
| Année 18 | 932 582,91 € | 316 344,81 € | 7 645 078,17 € |
| Année 19 | 969 417,60 € | 279 510,12 € | 6 675 660,57 € |
| Année 20 | 1 007 707,14 € | 241 220,58 € | 5 667 953,43 € |
| Année 21 | 1 047 509,04 € | 201 418,68 € | 4 620 444,39 € |
| Année 22 | 1 088 883,03 € | 160 044,69 € | 3 531 561,36 € |
| Année 23 | 1 131 891,14 € | 117 036,58 € | 2 399 670,22 € |
| Année 24 | 1 176 598,02 € | 72 329,70 € | 1 223 072,20 € |
| Année 25 | 1 223 072,20 € | 25 857,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 967 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 364 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.