Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 177,25 € | 118 177,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 113 € / mois | 337 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 400 € | 21 564 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 188 € | 20 466 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 970,65 € | 733 156,35 € | 19 282 529,35 € |
| Année 2 | 710 961,41 € | 707 165,59 € | 18 571 567,94 € |
| Année 3 | 737 938,36 € | 680 188,64 € | 17 833 629,58 € |
| Année 4 | 765 938,93 € | 652 188,07 € | 17 067 690,65 € |
| Année 5 | 795 001,97 € | 623 125,03 € | 16 272 688,68 € |
| Année 6 | 825 167,80 € | 592 959,20 € | 15 447 520,88 € |
| Année 7 | 856 478,23 € | 561 648,77 € | 14 591 042,65 € |
| Année 8 | 888 976,73 € | 529 150,27 € | 13 702 065,92 € |
| Année 9 | 922 708,34 € | 495 418,66 € | 12 779 357,58 € |
| Année 10 | 957 719,90 € | 460 407,10 € | 11 821 637,68 € |
| Année 11 | 994 059,93 € | 424 067,07 € | 10 827 577,75 € |
| Année 12 | 1 031 778,87 € | 386 348,13 € | 9 795 798,88 € |
| Année 13 | 1 070 929,02 € | 347 197,98 € | 8 724 869,86 € |
| Année 14 | 1 111 564,70 € | 306 562,30 € | 7 613 305,16 € |
| Année 15 | 1 153 742,28 € | 264 384,72 € | 6 459 562,88 € |
| Année 16 | 1 197 520,25 € | 220 606,75 € | 5 262 042,63 € |
| Année 17 | 1 242 959,35 € | 175 167,65 € | 4 019 083,28 € |
| Année 18 | 1 290 122,60 € | 128 004,40 € | 2 728 960,68 € |
| Année 19 | 1 339 075,44 € | 79 051,56 € | 1 389 885,24 € |
| Année 20 | 1 389 885,24 € | 28 241,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 967 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.