Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 017 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 473,17 € | 118 473,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 010 € / mois | 338 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 400 € | 21 618 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 438 € | 20 517 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 685,82 € | 734 992,22 € | 19 330 814,18 € |
| Année 2 | 712 741,66 € | 708 936,38 € | 18 618 072,52 € |
| Année 3 | 739 786,14 € | 681 891,90 € | 17 878 286,38 € |
| Année 4 | 767 856,85 € | 653 821,19 € | 17 110 429,53 € |
| Année 5 | 796 992,66 € | 624 685,38 € | 16 313 436,87 € |
| Année 6 | 827 234,01 € | 594 444,03 € | 15 486 202,86 € |
| Année 7 | 858 622,85 € | 563 055,19 € | 14 627 580,01 € |
| Année 8 | 891 202,70 € | 530 475,34 € | 13 736 377,31 € |
| Année 9 | 925 018,80 € | 496 659,24 € | 12 811 358,51 € |
| Année 10 | 960 118,02 € | 461 560,02 € | 11 851 240,49 € |
| Année 11 | 996 549,04 € | 425 129,00 € | 10 854 691,45 € |
| Année 12 | 1 034 362,45 € | 387 315,59 € | 9 820 329,00 € |
| Année 13 | 1 073 610,62 € | 348 067,42 € | 8 746 718,38 € |
| Année 14 | 1 114 348,06 € | 307 329,98 € | 7 632 370,32 € |
| Année 15 | 1 156 631,23 € | 265 046,81 € | 6 475 739,09 € |
| Année 16 | 1 200 518,82 € | 221 159,22 € | 5 275 220,27 € |
| Année 17 | 1 246 071,72 € | 175 606,32 € | 4 029 148,55 € |
| Année 18 | 1 293 353,07 € | 128 324,97 € | 2 735 795,48 € |
| Année 19 | 1 342 428,49 € | 79 249,55 € | 1 393 366,99 € |
| Année 20 | 1 393 366,99 € | 28 312,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 017 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 495 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.