Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 017 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 950,53 € | 100 950,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 911 € / mois | 288 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 400 € | 21 618 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 438 € | 20 517 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 017 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 220,46 € | 886 185,90 € | 19 692 279,54 € |
| Année 2 | 340 025,52 € | 871 380,84 € | 19 352 254,02 € |
| Année 3 | 355 504,52 € | 855 901,84 € | 18 996 749,50 € |
| Année 4 | 371 688,19 € | 839 718,17 € | 18 625 061,31 € |
| Année 5 | 388 608,59 € | 822 797,77 € | 18 236 452,72 € |
| Année 6 | 406 299,24 € | 805 107,12 € | 17 830 153,48 € |
| Année 7 | 424 795,23 € | 786 611,13 € | 17 405 358,25 € |
| Année 8 | 444 133,24 € | 767 273,12 € | 16 961 225,01 € |
| Année 9 | 464 351,55 € | 747 054,81 € | 16 496 873,46 € |
| Année 10 | 485 490,28 € | 725 916,08 € | 16 011 383,18 € |
| Année 11 | 507 591,28 € | 703 815,08 € | 15 503 791,90 € |
| Année 12 | 530 698,40 € | 680 707,96 € | 14 973 093,50 € |
| Année 13 | 554 857,42 € | 656 548,94 € | 14 418 236,08 € |
| Année 14 | 580 116,25 € | 631 290,11 € | 13 838 119,83 € |
| Année 15 | 606 524,95 € | 604 881,41 € | 13 231 594,88 € |
| Année 16 | 634 135,83 € | 577 270,53 € | 12 597 459,05 € |
| Année 17 | 663 003,64 € | 548 402,72 € | 11 934 455,41 € |
| Année 18 | 693 185,62 € | 518 220,74 € | 11 241 269,79 € |
| Année 19 | 724 741,57 € | 486 664,79 € | 10 516 528,22 € |
| Année 20 | 757 734,05 € | 453 672,31 € | 9 758 794,17 € |
| Année 21 | 792 228,46 € | 419 177,90 € | 8 966 565,71 € |
| Année 22 | 828 293,14 € | 383 113,22 € | 8 138 272,57 € |
| Année 23 | 865 999,59 € | 345 406,77 € | 7 272 272,98 € |
| Année 24 | 905 422,57 € | 305 983,79 € | 6 366 850,41 € |
| Année 25 | 946 640,20 € | 264 766,16 € | 5 420 210,21 € |
| Année 26 | 989 734,19 € | 221 672,17 € | 4 430 476,02 € |
| Année 27 | 1 034 789,94 € | 176 616,42 € | 3 395 686,08 € |
| Année 28 | 1 081 896,79 € | 129 509,57 € | 2 313 789,29 € |
| Année 29 | 1 131 148,05 € | 80 258,31 € | 1 182 641,24 € |
| Année 30 | 1 182 641,24 € | 28 764,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 017 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 430 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 210 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.