Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 067 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 202,69 € | 101 202,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 675 € / mois | 289 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 400 € | 21 672 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 688 € | 20 569 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 067 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 032,85 € | 888 399,43 € | 19 741 467,15 € |
| Année 2 | 340 874,89 € | 873 557,39 € | 19 400 592,26 € |
| Année 3 | 356 392,58 € | 858 039,70 € | 19 044 199,68 € |
| Année 4 | 372 616,66 € | 841 815,62 € | 18 671 583,02 € |
| Année 5 | 389 579,32 € | 824 852,96 € | 18 282 003,70 € |
| Année 6 | 407 314,17 € | 807 118,11 € | 17 874 689,53 € |
| Année 7 | 425 856,37 € | 788 575,91 € | 17 448 833,16 € |
| Année 8 | 445 242,67 € | 769 189,61 € | 17 003 590,49 € |
| Année 9 | 465 511,50 € | 748 920,78 € | 16 538 078,99 € |
| Année 10 | 486 703,00 € | 727 729,28 € | 16 051 375,99 € |
| Année 11 | 508 859,25 € | 705 573,03 € | 15 542 516,74 € |
| Année 12 | 532 024,07 € | 682 408,21 € | 15 010 492,67 € |
| Année 13 | 556 243,46 € | 658 188,82 € | 14 454 249,21 € |
| Année 14 | 581 565,38 € | 632 866,90 € | 13 872 683,83 € |
| Année 15 | 608 040,01 € | 606 392,27 € | 13 264 643,82 € |
| Année 16 | 635 719,90 € | 578 712,38 € | 12 628 923,92 € |
| Année 17 | 664 659,82 € | 549 772,46 € | 11 964 264,10 € |
| Année 18 | 694 917,19 € | 519 515,09 € | 11 269 346,91 € |
| Année 19 | 726 551,97 € | 487 880,31 € | 10 542 794,94 € |
| Année 20 | 759 626,88 € | 454 805,40 € | 9 783 168,06 € |
| Année 21 | 794 207,41 € | 420 224,87 € | 8 988 960,65 € |
| Année 22 | 830 362,20 € | 384 070,08 € | 8 158 598,45 € |
| Année 23 | 868 162,85 € | 346 269,43 € | 7 290 435,60 € |
| Année 24 | 907 684,29 € | 306 747,99 € | 6 382 751,31 € |
| Année 25 | 949 004,89 € | 265 427,39 € | 5 433 746,42 € |
| Année 26 | 992 206,52 € | 222 225,76 € | 4 441 539,90 € |
| Année 27 | 1 037 374,83 € | 177 057,45 € | 3 404 165,07 € |
| Année 28 | 1 084 599,33 € | 129 832,95 € | 2 319 565,74 € |
| Année 29 | 1 133 973,64 € | 80 458,64 € | 1 185 592,10 € |
| Année 30 | 1 185 592,10 € | 28 836,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 067 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 605 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.