Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 067 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 769,10 € | 118 769,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 906 € / mois | 339 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 400 € | 21 672 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 688 € | 20 569 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 401,10 € | 736 828,10 € | 19 379 098,90 € |
| Année 2 | 714 522,01 € | 710 707,19 € | 18 664 576,89 € |
| Année 3 | 741 634,09 € | 683 595,11 € | 17 922 942,80 € |
| Année 4 | 769 774,89 € | 655 454,31 € | 17 153 167,91 € |
| Année 5 | 798 983,49 € | 626 245,71 € | 16 354 184,42 € |
| Année 6 | 829 300,38 € | 595 928,82 € | 15 524 884,04 € |
| Année 7 | 860 767,61 € | 564 461,59 € | 14 664 116,43 € |
| Année 8 | 893 428,88 € | 531 800,32 € | 13 770 687,55 € |
| Année 9 | 927 329,42 € | 497 899,78 € | 12 843 358,13 € |
| Année 10 | 962 516,32 € | 462 712,88 € | 11 880 841,81 € |
| Année 11 | 999 038,37 € | 426 190,83 € | 10 881 803,44 € |
| Année 12 | 1 036 946,19 € | 388 283,01 € | 9 844 857,25 € |
| Année 13 | 1 076 292,41 € | 348 936,79 € | 8 768 564,84 € |
| Année 14 | 1 117 131,60 € | 308 097,60 € | 7 651 433,24 € |
| Année 15 | 1 159 520,41 € | 265 708,79 € | 6 491 912,83 € |
| Année 16 | 1 203 517,63 € | 221 711,57 € | 5 288 395,20 € |
| Année 17 | 1 249 184,30 € | 176 044,90 € | 4 039 210,90 € |
| Année 18 | 1 296 583,76 € | 128 645,44 € | 2 742 627,14 € |
| Année 19 | 1 345 781,77 € | 79 447,43 € | 1 396 845,37 € |
| Année 20 | 1 396 845,37 € | 28 382,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 067 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 605 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.