Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 117 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 065,02 € | 119 065,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 803 € / mois | 340 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 400 € | 21 726 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 938 € | 20 620 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 116,27 € | 738 663,97 € | 19 427 383,73 € |
| Année 2 | 716 302,28 € | 712 477,96 € | 18 711 081,45 € |
| Année 3 | 743 481,87 € | 685 298,37 € | 17 967 599,58 € |
| Année 4 | 771 692,79 € | 657 087,45 € | 17 195 906,79 € |
| Année 5 | 800 974,17 € | 627 806,07 € | 16 394 932,62 € |
| Année 6 | 831 366,59 € | 597 413,65 € | 15 563 566,03 € |
| Année 7 | 862 912,23 € | 565 868,01 € | 14 700 653,80 € |
| Année 8 | 895 654,86 € | 533 125,38 € | 13 804 998,94 € |
| Année 9 | 929 639,88 € | 499 140,36 € | 12 875 359,06 € |
| Année 10 | 964 914,44 € | 463 865,80 € | 11 910 444,62 € |
| Année 11 | 1 001 527,49 € | 427 252,75 € | 10 908 917,13 € |
| Année 12 | 1 039 529,76 € | 389 250,48 € | 9 869 387,37 € |
| Année 13 | 1 078 974,01 € | 349 806,23 € | 8 790 413,36 € |
| Année 14 | 1 119 914,98 € | 308 865,26 € | 7 670 498,38 € |
| Année 15 | 1 162 409,38 € | 266 370,86 € | 6 508 089,00 € |
| Année 16 | 1 206 516,22 € | 222 264,02 € | 5 301 572,78 € |
| Année 17 | 1 252 296,67 € | 176 483,57 € | 4 049 276,11 € |
| Année 18 | 1 299 814,22 € | 128 966,02 € | 2 749 461,89 € |
| Année 19 | 1 349 134,80 € | 79 645,44 € | 1 400 327,09 € |
| Année 20 | 1 400 327,09 € | 28 453,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 117 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.