Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 859,16 € | 104 859,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 755 € / mois | 299 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 400 € | 21 726 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 938 € | 20 620 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 339,17 € | 771 970,75 € | 19 631 160,83 € |
| Année 2 | 505 548,33 € | 752 761,59 € | 19 125 612,50 € |
| Année 3 | 525 516,22 € | 732 793,70 € | 18 600 096,28 € |
| Année 4 | 546 272,80 € | 712 037,12 € | 18 053 823,48 € |
| Année 5 | 567 849,19 € | 690 460,73 € | 17 485 974,29 € |
| Année 6 | 590 277,82 € | 668 032,10 € | 16 895 696,47 € |
| Année 7 | 613 592,31 € | 644 717,61 € | 16 282 104,16 € |
| Année 8 | 637 827,64 € | 620 482,28 € | 15 644 276,52 € |
| Année 9 | 663 020,23 € | 595 289,69 € | 14 981 256,29 € |
| Année 10 | 689 207,87 € | 569 102,05 € | 14 292 048,42 € |
| Année 11 | 716 429,85 € | 541 880,07 € | 13 575 618,57 € |
| Année 12 | 744 727,03 € | 513 582,89 € | 12 830 891,54 € |
| Année 13 | 774 141,86 € | 484 168,06 € | 12 056 749,68 € |
| Année 14 | 804 718,52 € | 453 591,40 € | 11 252 031,16 € |
| Année 15 | 836 502,87 € | 421 807,05 € | 10 415 528,29 € |
| Année 16 | 869 542,63 € | 388 767,29 € | 9 545 985,66 € |
| Année 17 | 903 887,39 € | 354 422,53 € | 8 642 098,27 € |
| Année 18 | 939 588,67 € | 318 721,25 € | 7 702 509,60 € |
| Année 19 | 976 700,05 € | 281 609,87 € | 6 725 809,55 € |
| Année 20 | 1 015 277,25 € | 243 032,67 € | 5 710 532,30 € |
| Année 21 | 1 055 378,14 € | 202 931,78 € | 4 655 154,16 € |
| Année 22 | 1 097 062,91 € | 161 247,01 € | 3 558 091,25 € |
| Année 23 | 1 140 394,14 € | 117 915,78 € | 2 417 697,11 € |
| Année 24 | 1 185 436,85 € | 72 873,07 € | 1 232 260,26 € |
| Année 25 | 1 232 260,26 € | 26 051,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 117 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.