Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 017 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 337,93 € | 104 337,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 176 € / mois | 298 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 400 € | 21 618 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 438 € | 20 517 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 017 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 921,71 € | 768 133,45 € | 19 533 578,29 € |
| Année 2 | 503 035,42 € | 749 019,74 € | 19 030 542,87 € |
| Année 3 | 522 904,04 € | 729 151,12 € | 18 507 638,83 € |
| Année 4 | 543 557,42 € | 708 497,74 € | 17 964 081,41 € |
| Année 5 | 565 026,57 € | 687 028,59 € | 17 399 054,84 € |
| Année 6 | 587 343,72 € | 664 711,44 € | 16 811 711,12 € |
| Année 7 | 610 542,31 € | 641 512,85 € | 16 201 168,81 € |
| Année 8 | 634 657,20 € | 617 397,96 € | 15 566 511,61 € |
| Année 9 | 659 724,55 € | 592 330,61 € | 14 906 787,06 € |
| Année 10 | 685 782,02 € | 566 273,14 € | 14 221 005,04 € |
| Année 11 | 712 868,69 € | 539 186,47 € | 13 508 136,35 € |
| Année 12 | 741 025,19 € | 511 029,97 € | 12 767 111,16 € |
| Année 13 | 770 293,82 € | 481 761,34 € | 11 996 817,34 € |
| Année 14 | 800 718,50 € | 451 336,66 € | 11 196 098,84 € |
| Année 15 | 832 344,85 € | 419 710,31 € | 10 363 753,99 € |
| Année 16 | 865 220,40 € | 386 834,76 € | 9 498 533,59 € |
| Année 17 | 899 394,41 € | 352 660,75 € | 8 599 139,18 € |
| Année 18 | 934 918,25 € | 317 136,91 € | 7 664 220,93 € |
| Année 19 | 971 845,16 € | 280 210,00 € | 6 692 375,77 € |
| Année 20 | 1 010 230,59 € | 241 824,57 € | 5 682 145,18 € |
| Année 21 | 1 050 132,17 € | 201 922,99 € | 4 632 013,01 € |
| Année 22 | 1 091 609,74 € | 160 445,42 € | 3 540 403,27 € |
| Année 23 | 1 134 725,57 € | 117 329,59 € | 2 405 677,70 € |
| Année 24 | 1 179 544,40 € | 72 510,76 € | 1 226 133,30 € |
| Année 25 | 1 226 133,30 € | 25 921,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 017 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 001 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.