Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 017 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 284,14 € | 144 284,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 225 € / mois | 412 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 400 € | 21 618 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 438 € | 20 517 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 649,38 € | 707 760,30 € | 18 993 850,62 € |
| Année 2 | 1 061 326,52 € | 670 083,16 € | 17 932 524,10 € |
| Année 3 | 1 100 390,48 € | 631 019,20 € | 16 832 133,62 € |
| Année 4 | 1 140 892,19 € | 590 517,49 € | 15 691 241,43 € |
| Année 5 | 1 182 884,69 € | 548 524,99 € | 14 508 356,74 € |
| Année 6 | 1 226 422,75 € | 504 986,93 € | 13 281 933,99 € |
| Année 7 | 1 271 563,33 € | 459 846,35 € | 12 010 370,66 € |
| Année 8 | 1 318 365,39 € | 413 044,29 € | 10 692 005,27 € |
| Année 9 | 1 366 890,06 € | 364 519,62 € | 9 325 115,21 € |
| Année 10 | 1 417 200,78 € | 314 208,90 € | 7 907 914,43 € |
| Année 11 | 1 469 363,27 € | 262 046,41 € | 6 438 551,16 € |
| Année 12 | 1 523 445,67 € | 207 964,01 € | 4 915 105,49 € |
| Année 13 | 1 579 518,68 € | 151 891,00 € | 3 335 586,81 € |
| Année 14 | 1 637 655,54 € | 93 754,14 € | 1 697 931,27 € |
| Année 15 | 1 697 931,27 € | 33 477,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 017 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 240 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.