Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 217 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 380,40 € | 105 380,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 335 € / mois | 301 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 400 € | 21 834 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 438 € | 20 722 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 217 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 756,74 € | 775 808,06 € | 19 728 743,26 € |
| Année 2 | 508 061,40 € | 756 503,40 € | 19 220 681,86 € |
| Année 3 | 528 128,55 € | 736 436,25 € | 18 692 553,31 € |
| Année 4 | 548 988,27 € | 715 576,53 € | 18 143 565,04 € |
| Année 5 | 570 671,95 € | 693 892,85 € | 17 572 893,09 € |
| Année 6 | 593 212,05 € | 671 352,75 € | 16 979 681,04 € |
| Année 7 | 616 642,44 € | 647 922,36 € | 16 363 038,60 € |
| Année 8 | 640 998,27 € | 623 566,53 € | 15 722 040,33 € |
| Année 9 | 666 316,08 € | 598 248,72 € | 15 055 724,25 € |
| Année 10 | 692 633,90 € | 571 930,90 € | 14 363 090,35 € |
| Année 11 | 719 991,17 € | 544 573,63 € | 13 643 099,18 € |
| Année 12 | 748 429,03 € | 516 135,77 € | 12 894 670,15 € |
| Année 13 | 777 990,08 € | 486 574,72 € | 12 116 680,07 € |
| Année 14 | 808 718,73 € | 455 846,07 € | 11 307 961,34 € |
| Année 15 | 840 661,08 € | 423 903,72 € | 10 467 300,26 € |
| Année 16 | 873 865,12 € | 390 699,68 € | 9 593 435,14 € |
| Année 17 | 908 380,57 € | 356 184,23 € | 8 685 054,57 € |
| Année 18 | 944 259,31 € | 320 305,49 € | 7 740 795,26 € |
| Année 19 | 981 555,19 € | 283 009,61 € | 6 759 240,07 € |
| Année 20 | 1 020 324,13 € | 244 240,67 € | 5 738 915,94 € |
| Année 21 | 1 060 624,37 € | 203 940,43 € | 4 678 291,57 € |
| Année 22 | 1 102 516,36 € | 162 048,44 € | 3 575 775,21 € |
| Année 23 | 1 146 063,00 € | 118 501,80 € | 2 429 712,21 € |
| Année 24 | 1 191 329,61 € | 73 235,19 € | 1 238 382,60 € |
| Année 25 | 1 238 382,60 € | 26 180,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 217 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 087 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 610 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.