Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 217 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 959,15 € | 101 959,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 967 € / mois | 291 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 400 € | 21 834 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 438 € | 20 722 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 217 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 469,80 € | 895 040,00 € | 19 889 030,20 € |
| Année 2 | 343 422,76 € | 880 087,04 € | 19 545 607,44 € |
| Année 3 | 359 056,42 € | 864 453,38 € | 19 186 551,02 € |
| Année 4 | 375 401,77 € | 848 108,03 € | 18 811 149,25 € |
| Année 5 | 392 491,23 € | 831 018,57 € | 18 418 658,02 € |
| Année 6 | 410 358,64 € | 813 151,16 € | 18 008 299,38 € |
| Année 7 | 429 039,42 € | 794 470,38 € | 17 579 259,96 € |
| Année 8 | 448 570,64 € | 774 939,16 € | 17 130 689,32 € |
| Année 9 | 468 990,95 € | 754 518,85 € | 16 661 698,37 € |
| Année 10 | 490 340,87 € | 733 168,93 € | 16 171 357,50 € |
| Année 11 | 512 662,71 € | 710 847,09 € | 15 658 694,79 € |
| Année 12 | 536 000,70 € | 687 509,10 € | 15 122 694,09 € |
| Année 13 | 560 401,12 € | 663 108,68 € | 14 562 292,97 € |
| Année 14 | 585 912,30 € | 637 597,50 € | 13 976 380,67 € |
| Année 15 | 612 584,84 € | 610 924,96 € | 13 363 795,83 € |
| Année 16 | 640 471,58 € | 583 038,22 € | 12 723 324,25 € |
| Année 17 | 669 627,82 € | 553 881,98 € | 12 053 696,43 € |
| Année 18 | 700 111,35 € | 523 398,45 € | 11 353 585,08 € |
| Année 19 | 731 982,58 € | 491 527,22 € | 10 621 602,50 € |
| Année 20 | 765 304,70 € | 458 205,10 € | 9 856 297,80 € |
| Année 21 | 800 143,71 € | 423 366,09 € | 9 056 154,09 € |
| Année 22 | 836 568,74 € | 386 941,06 € | 8 219 585,35 € |
| Année 23 | 874 651,94 € | 348 857,86 € | 7 344 933,41 € |
| Année 24 | 914 468,79 € | 309 041,01 € | 6 430 464,62 € |
| Année 25 | 956 098,25 € | 267 411,55 € | 5 474 366,37 € |
| Année 26 | 999 622,78 € | 223 887,02 € | 4 474 743,59 € |
| Année 27 | 1 045 128,70 € | 178 381,10 € | 3 429 614,89 € |
| Année 28 | 1 092 706,17 € | 130 803,63 € | 2 336 908,72 € |
| Année 29 | 1 142 449,54 € | 81 060,26 € | 1 194 459,18 € |
| Année 30 | 1 194 459,18 € | 29 052,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 217 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 021 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.