Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 267 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 211,31 € | 102 211,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 731 € / mois | 292 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 400 € | 21 888 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 688 € | 20 774 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 267 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 282,21 € | 897 253,51 € | 19 938 217,79 € |
| Année 2 | 344 272,14 € | 882 263,58 € | 19 593 945,65 € |
| Année 3 | 359 944,49 € | 866 591,23 € | 19 234 001,16 € |
| Année 4 | 376 330,25 € | 850 205,47 € | 18 857 670,91 € |
| Année 5 | 393 461,95 € | 833 073,77 € | 18 464 208,96 € |
| Année 6 | 411 373,58 € | 815 162,14 € | 18 052 835,38 € |
| Année 7 | 430 100,57 € | 796 435,15 € | 17 622 734,81 € |
| Année 8 | 449 680,08 € | 776 855,64 € | 17 173 054,73 € |
| Année 9 | 470 150,90 € | 756 384,82 € | 16 702 903,83 € |
| Année 10 | 491 553,61 € | 734 982,11 € | 16 211 350,22 € |
| Année 11 | 513 930,66 € | 712 605,06 € | 15 697 419,56 € |
| Année 12 | 537 326,37 € | 689 209,35 € | 15 160 093,19 € |
| Année 13 | 561 787,14 € | 664 748,58 € | 14 598 306,05 € |
| Année 14 | 587 361,42 € | 639 174,30 € | 14 010 944,63 € |
| Année 15 | 614 099,92 € | 612 435,80 € | 13 396 844,71 € |
| Année 16 | 642 055,64 € | 584 480,08 € | 12 754 789,07 € |
| Année 17 | 671 284,01 € | 555 251,71 € | 12 083 505,06 € |
| Année 18 | 701 842,92 € | 524 692,80 € | 11 381 662,14 € |
| Année 19 | 733 792,98 € | 492 742,74 € | 10 647 869,16 € |
| Année 20 | 767 197,49 € | 459 338,23 € | 9 880 671,67 € |
| Année 21 | 802 122,72 € | 424 413,00 € | 9 078 548,95 € |
| Année 22 | 838 637,79 € | 387 897,93 € | 8 239 911,16 € |
| Année 23 | 876 815,17 € | 349 720,55 € | 7 363 095,99 € |
| Année 24 | 916 730,53 € | 309 805,19 € | 6 446 365,46 € |
| Année 25 | 958 462,91 € | 268 072,81 € | 5 487 902,55 € |
| Année 26 | 1 002 095,12 € | 224 440,60 € | 4 485 807,43 € |
| Année 27 | 1 047 713,58 € | 178 822,14 € | 3 438 093,85 € |
| Année 28 | 1 095 408,73 € | 131 126,99 € | 2 342 685,12 € |
| Année 29 | 1 145 275,12 € | 81 260,60 € | 1 197 410,00 € |
| Année 30 | 1 197 410,00 € | 29 124,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 267 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 210 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.