Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 267 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 641,01 € | 105 641,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 124 € / mois | 301 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 400 € | 21 888 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 688 € | 20 774 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 267 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 965,40 € | 777 726,72 € | 19 777 534,60 € |
| Année 2 | 509 317,81 € | 758 374,31 € | 19 268 216,79 € |
| Année 3 | 529 434,56 € | 738 257,56 € | 18 738 782,23 € |
| Année 4 | 550 345,91 € | 717 346,21 € | 18 188 436,32 € |
| Année 5 | 572 083,19 € | 695 608,93 € | 17 616 353,13 € |
| Année 6 | 594 679,03 € | 673 013,09 € | 17 021 674,10 € |
| Année 7 | 618 167,35 € | 649 524,77 € | 16 403 506,75 € |
| Année 8 | 642 583,42 € | 625 108,70 € | 15 760 923,33 € |
| Année 9 | 667 963,83 € | 599 728,29 € | 15 092 959,50 € |
| Année 10 | 694 346,73 € | 573 345,39 € | 14 398 612,77 € |
| Année 11 | 721 771,69 € | 545 920,43 € | 13 676 841,08 € |
| Année 12 | 750 279,83 € | 517 412,29 € | 12 926 561,25 € |
| Année 13 | 779 914,01 € | 487 778,11 € | 12 146 647,24 € |
| Année 14 | 810 718,65 € | 456 973,47 € | 11 335 928,59 € |
| Année 15 | 842 740,00 € | 424 952,12 € | 10 493 188,59 € |
| Année 16 | 876 026,11 € | 391 666,01 € | 9 617 162,48 € |
| Année 17 | 910 626,96 € | 357 065,16 € | 8 706 535,52 € |
| Année 18 | 946 594,42 € | 321 097,70 € | 7 759 941,10 € |
| Année 19 | 983 982,50 € | 283 709,62 € | 6 775 958,60 € |
| Année 20 | 1 022 847,36 € | 244 844,76 € | 5 753 111,24 € |
| Année 21 | 1 063 247,23 € | 204 444,89 € | 4 689 864,01 € |
| Année 22 | 1 105 242,84 € | 162 449,28 € | 3 584 621,17 € |
| Année 23 | 1 148 897,14 € | 118 794,98 € | 2 435 724,03 € |
| Année 24 | 1 194 275,68 € | 73 416,44 € | 1 241 448,35 € |
| Année 25 | 1 241 448,35 € | 26 245,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 267 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 210 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 026 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.