Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 267 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 086,11 € | 146 086,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 685 € / mois | 417 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 400 € | 21 888 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 688 € | 20 774 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 433,77 € | 716 599,55 € | 19 231 066,23 € |
| Année 2 | 1 074 581,46 € | 678 451,86 € | 18 156 484,77 € |
| Année 3 | 1 114 133,26 € | 638 900,06 € | 17 042 351,51 € |
| Année 4 | 1 155 140,83 € | 597 892,49 € | 15 887 210,68 € |
| Année 5 | 1 197 657,73 € | 555 375,59 € | 14 689 552,95 € |
| Année 6 | 1 241 739,59 € | 511 293,73 € | 13 447 813,36 € |
| Année 7 | 1 287 443,91 € | 465 589,41 € | 12 160 369,45 € |
| Année 8 | 1 334 830,50 € | 418 202,82 € | 10 825 538,95 € |
| Année 9 | 1 383 961,19 € | 369 072,13 € | 9 441 577,76 € |
| Année 10 | 1 434 900,23 € | 318 133,09 € | 8 006 677,53 € |
| Année 11 | 1 487 714,14 € | 265 319,18 € | 6 518 963,39 € |
| Année 12 | 1 542 472,01 € | 210 561,31 € | 4 976 491,38 € |
| Année 13 | 1 599 245,31 € | 153 788,01 € | 3 377 246,07 € |
| Année 14 | 1 658 108,25 € | 94 925,07 € | 1 719 137,82 € |
| Année 15 | 1 719 137,82 € | 33 895,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 267 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.