Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 446,51 € | 146 446,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 777 € / mois | 418 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 400 € | 21 942 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 938 € | 20 825 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 990,70 € | 718 367,42 € | 19 278 509,30 € |
| Année 2 | 1 077 232,54 € | 680 125,58 € | 18 201 276,76 € |
| Année 3 | 1 116 881,91 € | 640 476,21 € | 17 084 394,85 € |
| Année 4 | 1 157 990,64 € | 599 367,48 € | 15 926 404,21 € |
| Année 5 | 1 200 612,45 € | 556 745,67 € | 14 725 791,76 € |
| Année 6 | 1 244 803,03 € | 512 555,09 € | 13 480 988,73 € |
| Année 7 | 1 290 620,11 € | 466 738,01 € | 12 190 368,62 € |
| Année 8 | 1 338 123,58 € | 419 234,54 € | 10 852 245,04 € |
| Année 9 | 1 387 375,50 € | 369 982,62 € | 9 464 869,54 € |
| Année 10 | 1 438 440,21 € | 318 917,91 € | 8 026 429,33 € |
| Année 11 | 1 491 384,45 € | 265 973,67 € | 6 535 044,88 € |
| Année 12 | 1 546 277,38 € | 211 080,74 € | 4 988 767,50 € |
| Année 13 | 1 603 190,75 € | 154 167,37 € | 3 385 576,75 € |
| Année 14 | 1 662 198,90 € | 95 159,22 € | 1 723 377,85 € |
| Année 15 | 1 723 377,85 € | 33 979,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 317 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.