Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 167,30 € | 147 167,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 962 € / mois | 420 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 400 € | 22 050 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 438 € | 20 927 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 104,49 € | 721 903,11 € | 19 373 395,51 € |
| Année 2 | 1 082 534,50 € | 683 473,10 € | 18 290 861,01 € |
| Année 3 | 1 122 379,02 € | 643 628,58 € | 17 168 481,99 € |
| Année 4 | 1 163 690,10 € | 602 317,50 € | 16 004 791,89 € |
| Année 5 | 1 206 521,70 € | 559 485,90 € | 14 798 270,19 € |
| Année 6 | 1 250 929,77 € | 515 077,83 € | 13 547 340,42 € |
| Année 7 | 1 296 972,38 € | 469 035,22 € | 12 250 368,04 € |
| Année 8 | 1 344 709,64 € | 421 297,96 € | 10 905 658,40 € |
| Année 9 | 1 394 203,97 € | 371 803,63 € | 9 511 454,43 € |
| Année 10 | 1 445 520,03 € | 320 487,57 € | 8 065 934,40 € |
| Année 11 | 1 498 724,82 € | 267 282,78 € | 6 567 209,58 € |
| Année 12 | 1 553 887,97 € | 212 119,63 € | 5 013 321,61 € |
| Année 13 | 1 611 081,43 € | 154 926,17 € | 3 402 240,18 € |
| Année 14 | 1 670 380,04 € | 95 627,56 € | 1 731 860,14 € |
| Année 15 | 1 731 860,14 € | 34 146,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 417 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 420 478 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 633 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.