Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 517 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 888,09 € | 147 888,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 146 € / mois | 422 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 400 € | 22 158 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 938 € | 21 030 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 049 218,24 € | 725 438,84 € | 19 468 281,76 € |
| Année 2 | 1 087 836,51 € | 686 820,57 € | 18 380 445,25 € |
| Année 3 | 1 127 876,18 € | 646 780,90 € | 17 252 569,07 € |
| Année 4 | 1 169 389,59 € | 605 267,49 € | 16 083 179,48 € |
| Année 5 | 1 212 430,96 € | 562 226,12 € | 14 870 748,52 € |
| Année 6 | 1 257 056,55 € | 517 600,53 € | 13 613 691,97 € |
| Année 7 | 1 303 324,63 € | 471 332,45 € | 12 310 367,34 € |
| Année 8 | 1 351 295,74 € | 423 361,34 € | 10 959 071,60 € |
| Année 9 | 1 401 032,45 € | 373 624,63 € | 9 558 039,15 € |
| Année 10 | 1 452 599,83 € | 322 057,25 € | 8 105 439,32 € |
| Année 11 | 1 506 065,23 € | 268 591,85 € | 6 599 374,09 € |
| Année 12 | 1 561 498,52 € | 213 158,56 € | 5 037 875,57 € |
| Année 13 | 1 618 972,13 € | 155 684,95 € | 3 418 903,44 € |
| Année 14 | 1 678 561,14 € | 96 095,94 € | 1 740 342,30 € |
| Année 15 | 1 740 342,30 € | 34 313,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 517 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 641 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.