Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 467 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 527,69 € | 147 527,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 054 € / mois | 421 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 400 € | 22 104 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 688 € | 20 979 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 661,30 € | 723 670,98 € | 19 420 838,70 € |
| Année 2 | 1 085 185,45 € | 685 146,83 € | 18 335 653,25 € |
| Année 3 | 1 125 127,54 € | 645 204,74 € | 17 210 525,71 € |
| Année 4 | 1 166 539,76 € | 603 792,52 € | 16 043 985,95 € |
| Année 5 | 1 209 476,25 € | 560 856,03 € | 14 834 509,70 € |
| Année 6 | 1 253 993,09 € | 516 339,19 € | 13 580 516,61 € |
| Année 7 | 1 300 148,43 € | 470 183,85 € | 12 280 368,18 € |
| Année 8 | 1 348 002,59 € | 422 329,69 € | 10 932 365,59 € |
| Année 9 | 1 397 618,13 € | 372 714,15 € | 9 534 747,46 € |
| Année 10 | 1 449 059,84 € | 321 272,44 € | 8 085 687,62 € |
| Année 11 | 1 502 394,96 € | 267 937,32 € | 6 583 292,66 € |
| Année 12 | 1 557 693,14 € | 212 639,14 € | 5 025 599,52 € |
| Année 13 | 1 615 026,68 € | 155 305,60 € | 3 410 572,84 € |
| Année 14 | 1 674 470,50 € | 95 861,78 € | 1 736 102,34 € |
| Année 15 | 1 736 102,34 € | 34 230,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 467 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 508 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.