Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 136,49 € | 121 136,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 080 € / mois | 346 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 400 € | 22 104 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 688 € | 20 979 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 122,80 € | 751 515,08 € | 19 765 377,20 € |
| Année 2 | 728 764,39 € | 724 873,49 € | 19 036 612,81 € |
| Année 3 | 756 416,84 € | 697 221,04 € | 18 280 195,97 € |
| Année 4 | 785 118,58 € | 668 519,30 € | 17 495 077,39 € |
| Année 5 | 814 909,36 € | 638 728,52 € | 16 680 168,03 € |
| Année 6 | 845 830,57 € | 607 807,31 € | 15 834 337,46 € |
| Année 7 | 877 925,04 € | 575 712,84 € | 14 956 412,42 € |
| Année 8 | 911 237,30 € | 542 400,58 € | 14 045 175,12 € |
| Année 9 | 945 813,60 € | 507 824,28 € | 13 099 361,52 € |
| Année 10 | 981 701,84 € | 471 936,04 € | 12 117 659,68 € |
| Année 11 | 1 018 951,86 € | 434 686,02 € | 11 098 707,82 € |
| Année 12 | 1 057 615,33 € | 396 022,55 € | 10 041 092,49 € |
| Année 13 | 1 097 745,81 € | 355 892,07 € | 8 943 346,68 € |
| Année 14 | 1 139 399,06 € | 314 238,82 € | 7 803 947,62 € |
| Année 15 | 1 182 632,78 € | 271 005,10 € | 6 621 314,84 € |
| Année 16 | 1 227 506,99 € | 226 130,89 € | 5 393 807,85 € |
| Année 17 | 1 274 083,92 € | 179 553,96 € | 4 119 723,93 € |
| Année 18 | 1 322 428,16 € | 131 209,72 € | 2 797 295,77 € |
| Année 19 | 1 372 606,83 € | 81 031,05 € | 1 424 688,94 € |
| Année 20 | 1 424 688,94 € | 28 948,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 467 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 104 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.