Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 367 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 544,64 € | 120 544,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 287 € / mois | 344 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 400 € | 21 996 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 188 € | 20 876 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 692,35 € | 747 843,33 € | 19 668 807,65 € |
| Année 2 | 725 203,75 € | 721 331,93 € | 18 943 603,90 € |
| Année 3 | 752 721,12 € | 693 814,56 € | 18 190 882,78 € |
| Année 4 | 781 282,61 € | 665 253,07 € | 17 409 600,17 € |
| Année 5 | 810 927,86 € | 635 607,82 € | 16 598 672,31 € |
| Année 6 | 841 697,96 € | 604 837,72 € | 15 756 974,35 € |
| Année 7 | 873 635,63 € | 572 900,05 € | 14 883 338,72 € |
| Année 8 | 906 785,16 € | 539 750,52 € | 13 976 553,56 € |
| Année 9 | 941 192,50 € | 505 343,18 € | 13 035 361,06 € |
| Année 10 | 976 905,42 € | 469 630,26 € | 12 058 455,64 € |
| Année 11 | 1 013 973,44 € | 432 562,24 € | 11 044 482,20 € |
| Année 12 | 1 052 447,98 € | 394 087,70 € | 9 992 034,22 € |
| Année 13 | 1 092 382,42 € | 354 153,26 € | 8 899 651,80 € |
| Année 14 | 1 133 832,13 € | 312 703,55 € | 7 765 819,67 € |
| Année 15 | 1 176 854,63 € | 269 681,05 € | 6 588 965,04 € |
| Année 16 | 1 221 509,59 € | 225 026,09 € | 5 367 455,45 € |
| Année 17 | 1 267 858,94 € | 178 676,74 € | 4 099 596,51 € |
| Année 18 | 1 315 967,00 € | 130 568,68 € | 2 783 629,51 € |
| Année 19 | 1 365 900,49 € | 80 635,19 € | 1 417 729,02 € |
| Année 20 | 1 417 729,02 € | 28 807,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 367 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.