Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 317 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 248,72 € | 120 248,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 390 € / mois | 343 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 400 € | 21 942 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 938 € | 20 825 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 977,19 € | 746 007,45 € | 19 620 522,81 € |
| Année 2 | 723 423,50 € | 719 561,14 € | 18 897 099,31 € |
| Année 3 | 750 873,33 € | 692 111,31 € | 18 146 225,98 € |
| Année 4 | 779 364,72 € | 663 619,92 € | 17 366 861,26 € |
| Année 5 | 808 937,17 € | 634 047,47 € | 16 557 924,09 € |
| Année 6 | 839 631,74 € | 603 352,90 € | 15 718 292,35 € |
| Année 7 | 871 491,02 € | 571 493,62 € | 14 846 801,33 € |
| Année 8 | 904 559,16 € | 538 425,48 € | 13 942 242,17 € |
| Année 9 | 938 882,05 € | 504 102,59 € | 13 003 360,12 € |
| Année 10 | 974 507,29 € | 468 477,35 € | 12 028 852,83 € |
| Année 11 | 1 011 484,33 € | 431 500,31 € | 11 017 368,50 € |
| Année 12 | 1 049 864,41 € | 393 120,23 € | 9 967 504,09 € |
| Année 13 | 1 089 700,80 € | 353 283,84 € | 8 877 803,29 € |
| Année 14 | 1 131 048,77 € | 311 935,87 € | 7 746 754,52 € |
| Année 15 | 1 173 965,67 € | 269 018,97 € | 6 572 788,85 € |
| Année 16 | 1 218 511,00 € | 224 473,64 € | 5 354 277,85 € |
| Année 17 | 1 264 746,58 € | 178 238,06 € | 4 089 531,27 € |
| Année 18 | 1 312 736,54 € | 130 248,10 € | 2 776 794,73 € |
| Année 19 | 1 362 547,45 € | 80 437,19 € | 1 414 247,28 € |
| Année 20 | 1 414 247,28 € | 28 736,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 317 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 568 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.