Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 317 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 463,46 € | 102 463,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 495 € / mois | 292 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 400 € | 21 942 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 938 € | 20 825 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 317 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 094,45 € | 899 467,07 € | 19 987 405,55 € |
| Année 2 | 345 121,38 € | 884 440,14 € | 19 642 284,17 € |
| Année 3 | 360 832,38 € | 868 729,14 € | 19 281 451,79 € |
| Année 4 | 377 258,58 € | 852 302,94 € | 18 904 193,21 € |
| Année 5 | 394 432,57 € | 835 128,95 € | 18 509 760,64 € |
| Année 6 | 412 388,36 € | 817 173,16 € | 18 097 372,28 € |
| Année 7 | 431 161,52 € | 798 400,00 € | 17 666 210,76 € |
| Année 8 | 450 789,33 € | 778 772,19 € | 17 215 421,43 € |
| Année 9 | 471 310,67 € | 758 250,85 € | 16 744 110,76 € |
| Année 10 | 492 766,20 € | 736 795,32 € | 16 251 344,56 € |
| Année 11 | 515 198,42 € | 714 363,10 € | 15 736 146,14 € |
| Année 12 | 538 651,84 € | 690 909,68 € | 15 197 494,30 € |
| Année 13 | 563 172,96 € | 666 388,56 € | 14 634 321,34 € |
| Année 14 | 588 810,33 € | 640 751,19 € | 14 045 511,01 € |
| Année 15 | 615 614,77 € | 613 946,75 € | 13 429 896,24 € |
| Année 16 | 643 639,45 € | 585 922,07 € | 12 786 256,79 € |
| Année 17 | 672 939,92 € | 556 621,60 € | 12 113 316,87 € |
| Année 18 | 703 574,20 € | 525 987,32 € | 11 409 742,67 € |
| Année 19 | 735 603,07 € | 493 958,45 € | 10 674 139,60 € |
| Année 20 | 769 090,02 € | 460 471,50 € | 9 905 049,58 € |
| Année 21 | 804 101,37 € | 425 460,15 € | 9 100 948,21 € |
| Année 22 | 840 706,53 € | 388 854,99 € | 8 260 241,68 € |
| Année 23 | 878 978,10 € | 350 583,42 € | 7 381 263,58 € |
| Année 24 | 918 991,89 € | 310 569,63 € | 6 462 271,69 € |
| Année 25 | 960 827,25 € | 268 734,27 € | 5 501 444,44 € |
| Année 26 | 1 004 567,06 € | 224 994,46 € | 4 496 877,38 € |
| Année 27 | 1 050 298,08 € | 179 263,44 € | 3 446 579,30 € |
| Année 28 | 1 098 110,87 € | 131 450,65 € | 2 348 468,43 € |
| Année 29 | 1 148 100,27 € | 81 461,25 € | 1 200 368,16 € |
| Année 30 | 1 200 368,16 € | 29 196,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 317 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.