Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 317 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 901,63 € | 105 901,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 914 € / mois | 302 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 400 € | 21 942 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 938 € | 20 825 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 317 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 174,17 € | 779 645,39 € | 19 826 325,83 € |
| Année 2 | 510 574,32 € | 760 245,24 € | 19 315 751,51 € |
| Année 3 | 530 740,74 € | 740 078,82 € | 18 785 010,77 € |
| Année 4 | 551 703,65 € | 719 115,91 € | 18 233 307,12 € |
| Année 5 | 573 494,57 € | 697 324,99 € | 17 659 812,55 € |
| Année 6 | 596 146,14 € | 674 673,42 € | 17 063 666,41 € |
| Année 7 | 619 692,41 € | 651 127,15 € | 16 443 974,00 € |
| Année 8 | 644 168,71 € | 626 650,85 € | 15 799 805,29 € |
| Année 9 | 669 611,77 € | 601 207,79 € | 15 130 193,52 € |
| Année 10 | 696 059,73 € | 574 759,83 € | 14 434 133,79 € |
| Année 11 | 723 552,36 € | 547 267,20 € | 13 710 581,43 € |
| Année 12 | 752 130,84 € | 518 688,72 € | 12 958 450,59 € |
| Année 13 | 781 838,11 € | 488 981,45 € | 12 176 612,48 € |
| Année 14 | 812 718,76 € | 458 100,80 € | 11 363 893,72 € |
| Année 15 | 844 819,11 € | 426 000,45 € | 10 519 074,61 € |
| Année 16 | 878 187,34 € | 392 632,22 € | 9 640 887,27 € |
| Année 17 | 912 873,53 € | 357 946,03 € | 8 728 013,74 € |
| Année 18 | 948 929,73 € | 321 889,83 € | 7 779 084,01 € |
| Année 19 | 986 410,06 € | 284 409,50 € | 6 792 673,95 € |
| Année 20 | 1 025 370,77 € | 245 448,79 € | 5 767 303,18 € |
| Année 21 | 1 065 870,36 € | 204 949,20 € | 4 701 432,82 € |
| Année 22 | 1 107 969,54 € | 162 850,02 € | 3 593 463,28 € |
| Année 23 | 1 151 731,56 € | 119 088,00 € | 2 441 731,72 € |
| Année 24 | 1 197 222,07 € | 73 597,49 € | 1 244 509,65 € |
| Année 25 | 1 244 509,65 € | 26 310,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 317 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 810 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.