Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 417 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 422,86 € | 106 422,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 494 € / mois | 304 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 400 € | 22 050 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 438 € | 20 927 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 417 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 591,62 € | 783 482,70 € | 19 923 908,38 € |
| Année 2 | 513 087,26 € | 763 987,06 € | 19 410 821,12 € |
| Année 3 | 533 352,92 € | 743 721,40 € | 18 877 468,20 € |
| Année 4 | 554 419,00 € | 722 655,32 € | 18 323 049,20 € |
| Année 5 | 576 317,15 € | 700 757,17 € | 17 746 732,05 € |
| Année 6 | 599 080,26 € | 677 994,06 € | 17 147 651,79 € |
| Année 7 | 622 742,42 € | 654 331,90 € | 16 524 909,37 € |
| Année 8 | 647 339,18 € | 629 735,14 € | 15 877 570,19 € |
| Année 9 | 672 907,45 € | 604 166,87 € | 15 204 662,74 € |
| Année 10 | 699 485,58 € | 577 588,74 € | 14 505 177,16 € |
| Année 11 | 727 113,50 € | 549 960,82 € | 13 778 063,66 € |
| Année 12 | 755 832,67 € | 521 241,65 € | 13 022 230,99 € |
| Année 13 | 785 686,16 € | 491 388,16 € | 12 236 544,83 € |
| Année 14 | 816 718,78 € | 460 355,54 € | 11 419 826,05 € |
| Année 15 | 848 977,13 € | 428 097,19 € | 10 570 848,92 € |
| Année 16 | 882 509,58 € | 394 564,74 € | 9 688 339,34 € |
| Année 17 | 917 366,49 € | 359 707,83 € | 8 770 972,85 € |
| Année 18 | 953 600,17 € | 323 474,15 € | 7 817 372,68 € |
| Année 19 | 991 264,97 € | 285 809,35 € | 6 826 107,71 € |
| Année 20 | 1 030 417,45 € | 246 656,87 € | 5 795 690,26 € |
| Année 21 | 1 071 116,32 € | 205 958,00 € | 4 724 573,94 € |
| Année 22 | 1 113 422,74 € | 163 651,58 € | 3 611 151,20 € |
| Année 23 | 1 157 400,10 € | 119 674,22 € | 2 453 751,10 € |
| Année 24 | 1 203 114,51 € | 73 959,81 € | 1 250 636,59 € |
| Année 25 | 1 250 636,59 € | 26 439,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 417 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 010 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 633 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.