Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 517 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 944,10 € | 106 944,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 073 € / mois | 305 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 400 € | 22 158 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 938 € | 21 030 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 517 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 009,19 € | 787 320,01 € | 20 021 490,81 € |
| Année 2 | 515 600,33 € | 767 728,87 € | 19 505 890,48 € |
| Année 3 | 535 965,24 € | 747 363,96 € | 18 969 925,24 € |
| Année 4 | 557 134,52 € | 726 194,68 € | 18 412 790,72 € |
| Année 5 | 579 139,92 € | 704 189,28 € | 17 833 650,80 € |
| Année 6 | 602 014,50 € | 681 314,70 € | 17 231 636,30 € |
| Année 7 | 625 792,55 € | 657 536,65 € | 16 605 843,75 € |
| Année 8 | 650 509,78 € | 632 819,42 € | 15 955 333,97 € |
| Année 9 | 676 203,29 € | 607 125,91 € | 15 279 130,68 € |
| Année 10 | 702 911,63 € | 580 417,57 € | 14 576 219,05 € |
| Année 11 | 730 674,86 € | 552 654,34 € | 13 845 544,19 € |
| Année 12 | 759 534,66 € | 523 794,54 € | 13 086 009,53 € |
| Année 13 | 789 534,38 € | 493 794,82 € | 12 296 475,15 € |
| Année 14 | 820 719,02 € | 462 610,18 € | 11 475 756,13 € |
| Année 15 | 853 135,35 € | 430 193,85 € | 10 622 620,78 € |
| Année 16 | 886 832,04 € | 396 497,16 € | 9 735 788,74 € |
| Année 17 | 921 859,68 € | 361 469,52 € | 8 813 929,06 € |
| Année 18 | 958 270,82 € | 325 058,38 € | 7 855 658,24 € |
| Année 19 | 996 120,12 € | 287 209,08 € | 6 859 538,12 € |
| Année 20 | 1 035 464,35 € | 247 864,85 € | 5 824 073,77 € |
| Année 21 | 1 076 362,60 € | 206 966,60 € | 4 747 711,17 € |
| Année 22 | 1 118 876,19 € | 164 453,01 € | 3 628 834,98 € |
| Année 23 | 1 163 069,00 € | 120 260,20 € | 2 465 765,98 € |
| Année 24 | 1 209 007,31 € | 74 321,89 € | 1 256 758,67 € |
| Année 25 | 1 256 758,67 € | 26 569,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 517 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 555 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.