Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 617 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 465,33 € | 107 465,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 653 € / mois | 307 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 400 € | 22 266 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 438 € | 21 132 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 617 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 426,65 € | 791 157,31 € | 20 119 073,35 € |
| Année 2 | 518 113,26 € | 771 470,70 € | 19 600 960,09 € |
| Année 3 | 538 577,42 € | 751 006,54 € | 19 062 382,67 € |
| Année 4 | 559 849,87 € | 729 734,09 € | 18 502 532,80 € |
| Année 5 | 581 962,54 € | 707 621,42 € | 17 920 570,26 € |
| Année 6 | 604 948,58 € | 684 635,38 € | 17 315 621,68 € |
| Année 7 | 628 842,54 € | 660 741,42 € | 16 686 779,14 € |
| Année 8 | 653 680,24 € | 635 903,72 € | 16 033 098,90 € |
| Année 9 | 679 498,97 € | 610 084,99 € | 15 353 599,93 € |
| Année 10 | 706 337,45 € | 583 246,51 € | 14 647 262,48 € |
| Année 11 | 734 236,01 € | 555 347,95 € | 13 913 026,47 € |
| Année 12 | 763 236,51 € | 526 347,45 € | 13 149 789,96 € |
| Année 13 | 793 382,42 € | 496 201,54 € | 12 356 407,54 € |
| Année 14 | 824 719,03 € | 464 864,93 € | 11 531 688,51 € |
| Année 15 | 857 293,34 € | 432 290,62 € | 10 674 395,17 € |
| Année 16 | 891 154,28 € | 398 429,68 € | 9 783 240,89 € |
| Année 17 | 926 352,62 € | 363 231,34 € | 8 856 888,27 € |
| Année 18 | 962 941,25 € | 326 642,71 € | 7 893 947,02 € |
| Année 19 | 1 000 974,99 € | 288 608,97 € | 6 892 972,03 € |
| Année 20 | 1 040 510,97 € | 249 072,99 € | 5 852 461,06 € |
| Année 21 | 1 081 608,55 € | 207 975,41 € | 4 770 852,51 € |
| Année 22 | 1 124 329,38 € | 165 254,58 € | 3 646 523,13 € |
| Année 23 | 1 168 737,54 € | 120 846,42 € | 2 477 785,59 € |
| Année 24 | 1 214 899,73 € | 74 684,23 € | 1 262 885,86 € |
| Année 25 | 1 262 885,86 € | 26 698,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 617 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.