Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 725,95 € | 107 725,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 442 € / mois | 307 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 400 € | 22 320 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 688 € | 21 184 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 635,44 € | 793 075,96 € | 20 167 864,56 € |
| Année 2 | 519 369,79 € | 773 341,61 € | 19 648 494,77 € |
| Année 3 | 539 883,59 € | 752 827,81 € | 19 108 611,18 € |
| Année 4 | 561 207,62 € | 731 503,78 € | 18 547 403,56 € |
| Année 5 | 583 373,90 € | 709 337,50 € | 17 964 029,66 € |
| Année 6 | 606 415,70 € | 686 295,70 € | 17 357 613,96 € |
| Année 7 | 630 367,62 € | 662 343,78 € | 16 727 246,34 € |
| Année 8 | 655 265,56 € | 637 445,84 € | 16 071 980,78 € |
| Année 9 | 681 146,90 € | 611 564,50 € | 15 390 833,88 € |
| Année 10 | 708 050,48 € | 584 660,92 € | 14 682 783,40 € |
| Année 11 | 736 016,69 € | 556 694,71 € | 13 946 766,71 € |
| Année 12 | 765 087,50 € | 527 623,90 € | 13 181 679,21 € |
| Année 13 | 795 306,53 € | 497 404,87 € | 12 386 372,68 € |
| Année 14 | 826 719,15 € | 465 992,25 € | 11 559 653,53 € |
| Année 15 | 859 372,47 € | 433 338,93 € | 10 700 281,06 € |
| Année 16 | 893 315,53 € | 399 395,87 € | 9 806 965,53 € |
| Année 17 | 928 599,23 € | 364 112,17 € | 8 878 366,30 € |
| Année 18 | 965 276,56 € | 327 434,84 € | 7 913 089,74 € |
| Année 19 | 1 003 402,54 € | 289 308,86 € | 6 909 687,20 € |
| Année 20 | 1 043 034,44 € | 249 676,96 € | 5 866 652,76 € |
| Année 21 | 1 084 231,69 € | 208 479,71 € | 4 782 421,07 € |
| Année 22 | 1 127 056,09 € | 165 655,31 € | 3 655 364,98 € |
| Année 23 | 1 171 572,00 € | 121 139,40 € | 2 483 792,98 € |
| Année 24 | 1 217 846,13 € | 74 865,27 € | 1 265 946,85 € |
| Année 25 | 1 265 946,85 € | 26 763,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 667 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.